Bauen oder Sanieren? - Schönes Grundstück in Erkrath-Hochdahl

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Diese Immobilie eröffnet verschiedene Möglichkeiten, eigene Wohn- und Nutzungsideen umzusetzen. Ob durch eine Modernisierung des Bestands oder, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen und der baurechtlichen Zulässigkeit, durch einen Abriss mit anschließendem Neubau. Mit einer Gesamtgröße von ca. 689 m² und einem Zuschnitt von ca. 18 m Breite und ca. 38 m Tiefe wäre es gut mit einem Einfamilien- oder Doppelhaus bebaubar.

Das Wohnhaus mit angebauter, geräumiger Garage und einem Nebengebäude von ca. 27 m² wurde 1962 in massiver Bauweise errichtet. Das Haus ist voll unterkellert. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 118 m² und verteilt sich auf das Erdgeschoss mit ca. 62 m² sowie das Dachgeschoss mit ca. 56 m².

Vom Seiteneingang gelangt man in die Diele und von dort in den Flur des Erdgeschosses. Dieser führt zur Wohnküche, zum Wohnzimmer, zu einem Schlafzimmer und zu einem Badezimmer mit WC. Eine Treppe hinter der Küche führt in den Hof. Von dort sind das Nebengebäude, das zuletzt als Werkstatt genutzt wurde, und die Garage erreichbar.

Über die Treppe im Hauptflur gelangt man ins Dachgeschoss. Die Räume sind ähnlich wie im Erdgeschoss angeordnet. Vom Flur im Erdgeschoss ist der ca. 65 m² große Keller zugänglich.

Das Anwesen ist insgesamt stark renovierungsbedürftig und benötigt ein grundlegendes Sanierungskonzept. Es ist individuell abzuwägen ob eine Kernsanierung oder ein Abriss mit Neubau in Betracht kommt.

Lage