Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Weitblick, provisionsfrei, frisch renoviert

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Frisch renovierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in zentraler und trotzdem ruhiger Lage von Ravensburg. Die Wohnung wurde 2026 neu tapeziert und gestrichen, hat durchgehend neuen Vinylboden und eine neue Badewanne. Sie ist ab sofort bezugsfrei, Sie müssen nur noch Ihre Möbel mitbringen.

Herzstück ist der großzügige Ess-Wohnbereich mit gemütlichen Dachschrägen und fünf neuen Dachfenstern. Von hier blicken Sie auf Mehlsack, Veitsburg und St. Christina. Ob als erstes gemeinsames Zuhause, ruhiger Rückzugsort oder Kapitalanlage: Die Wohnung bietet viel Lebensqualität auf überschaubarer Fläche.

Ausstattung laut Anbieter

Ausstattung:

- Ess-Wohnbereich mit Dachschrägen und Weitblick
- Schlafzimmer
- Separate Küche (ohne Einbauküche, frei planbar)
- Großzügige Diele
- Gefliestes Bad mit WC, Waschbecken und neuer Badewanne, Anschluss für Waschmaschine im Bad
- Neuer Vinylboden in allen Zimmern (außer im Bad)
- 5 neue Dachfenster (2-fach verglast) mit elektrischen Rollläden, 1 weiteres Doppelfenster im Originalzustand
- Kellerabteil ca. 6 m²
- Überdachter Fahrradabstellplatz
- Entkalkungsanlage im Gebäude
- Gaszentralheizung
- Tiefgaragenstellplatz für 20.000 €
- Außenstellplatz optional für 8.000 €

Sonstiges

Das Gebäude von 1994 hat 13 Wohneinheiten und ist gepflegt. Die Fassade wurde 2025 saniert. Es gehört zu einer Anlage aus drei baugleichen Häusern mit 37 Einheiten und gemeinsamer Tiefgarage. Die Sanierung der Tiefgarage ist für die kommenden Jahre geplant, das Hausgeld wurde dafür erhöht, eine Sonderumlage ist voraussichtlich zu erwarten. Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung und Protokolle erhalten Interessenten gerne auf Anfrage.

Zur Wohnfläche: Eine Neuvermessung 2026 nach WoFlV ergab wegen der Dachschrägen ca. 60,5 m². Das Aufmaß kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Objektart: Etagenwohnung, Dachgeschoss (3. OG), kein Aufzug
Wohnfläche: ca. 60,5 m², 2 Zimmer
Nutzfläche: 85 m²
Baujahr: 1994
Zustand: renoviert
Verfügbar: ab sofort, leer stehend
Kaufpreis: 240.000 €, provisionsfrei für den Käufer
Heizung: Gas (Zentralheizung)
Hausverwaltung: Henkel Haus- und Grundstücksverwaltung
Hausgeld: 390 € pro Monat (192,13 € Erhaltungsrücklage, 197,87 € Vorschüsse zur Kostendeckung, insbesondere Tiefgaragensanierung)
geplante Sonderumlage: bis zu 20.000 € pro Wohneinheit voraussichtlich im Jahr 2028

Lage

Lagebeschreibung

Die Uferstraße liegt zentral, aber ruhig im Herzen Ravensburgs, mit wenig Verkehr und viel Grün. Direkt vor dem Haus liegen eine kleine Parkanlage, die Schussen und ein kleines Wehr. Zu Fuß erreichen Sie die Kita in ca. 3 Minuten, den Bahnhof in ca. 8, Einkaufsmöglichkeiten in ca. 10 und die Innenstadt in ca. 12 Minuten.