Fast wie ein eigenes Haus - ETW mit eigenem Eingang und Garten

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Mehr Privatsphäre. Mehr Freiraum. Mehr Zuhause.
Diese besondere Eigentumswohnung ist weit mehr als eine klassische Etagenwohnung. Bereits
der eigene Hauseingang vermittelt das Wohngefühl eines kleinen Hauses. Zusammen mit
lediglich drei weiteren Wohneinheiten bildet sie ein gepflegtes Wohnensemble auf einem
großzügigen Grundstück – ruhig gelegen und mit viel Platz zum Leben.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des 1995 errichteten Anbaus eines ehemaligen
Bauernhauses (Ursprungsbau ca. 1955) und bietet rund 83 m² Wohnfläche; die Grundfläche beträgt rd. 93 qm. Dank zahlreicher bereits erfolgter Modernisierungen präsentiert sich die Immobilie in einer hervorragenden Ausgangslage für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Ein besonderes Highlight ist der direkt vom Wohnzimmer über eine fest installierte Treppe erreichbare Dachboden. Hier stehen zwei Räume mit Fenstern zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum schaffen und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für Hobbys, Arbeiten oder
individuelle Nutzungsideen eröffnen. Dieser Bereich gehört nicht zur ausgewiesenen
Wohnfläche.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.
Ein Zuhause mit Möglichkeiten. Nicht jede Immobilie muss bereits bis ins letzte Detail
modernisiert sein. Oft liegt gerade darin ihr besonderer Reiz.
Diese Wohnung bietet ihren zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, eigene Wohnideen
umzusetzen und dem Zuhause eine persönliche Handschrift zu verleihen. Gleichzeitig sorgen
die bereits erneuerten Fenster, das moderne Badezimmer, die neue Heizungsanlage und die auf höchster Qualitätsstufe sanierten Decken und Hausflur samt Treppenaufgang dafür,
dass die wesentlichen Investitionen bereits erfolgt sind. Die Böden wurden mit hochwertigem Designvinyl in heller Eiche fachmännisch verlegt.
Wohnen mit viel Freiraum: Das große Grundstück unterstreicht den besonderen Charakter
dieser Immobilie. Die weitläufigen Gartenflächen stehen allen Bewohnern zur Verfügung und
bieten viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern.
Auf den Bildern ist ein über 400qm großer Gartenanteil zu erkennen. Dieser wurde von den Nutzern der Wohnung allein genutzt und gepflegt.
Ein weiterer Pluspunkt ist die gemeinschaftlich nutzbare Brunnenanlage, die beispielsweise
für die Gartenbewässerung genutzt werden kann. Vorhandene Gartengeräte werden gemeinschaftlich genutzt.

Ausstattung laut Anbieter

Die Highlights auf einen Blick
✔ ca. 83 m² Wohnfläche
✔ eigener Hauseingang – Wohnen mit echtem Hauscharakter
✔ kleine Eigentümergemeinschaft mit nur vier Wohneinheiten
✔ Anbau aus dem Jahr 1995
✔ großzügiges Grundstück mit weitläufigen Gartenflächen
✔ Gartennutzung für alle Bewohner, jedoch eigene Einteilung
✔ Dachboden mit zwei Räumen und Fenstern – zusätzlicher Stauraum und vielseitige
Gestaltungsmöglichkeiten
✔ eigener Kellerraum
✔ Gemeinschaftskeller
✔ eigener PKW-Stellplatz
✔ gemeinschaftlich nutzbare Brunnenanlage
✔ bezugsfrei ab sofort
Bereits umfangreich modernisiert
Wer eine Immobilie kauft, achtet nicht nur auf die Lage, sondern auch auf die großen
Investitionen der vergangenen Jahre. Genau hier überzeugt diese Wohnung.
In den letzten Jahren wurden bereits wesentliche Modernisierungen durchgeführt:
•2023: Badezimmer vollständig saniert
•2024 / 2025: Erneuerung sämtlicher Fenster
•2026: Einbau einer neuen Gaszentralheizung, Sanierung des Hausflurs samt Treppenaufgang, Sanierung sämtlicher Decken sowie Bodenbeläge mit Designvinyl

Damit wurden bereits drei der kostenintensivsten Gewerke modernisiert. Für zukünftige
Eigentümer bedeutet dies eine solide Basis und eine gute Kalkulierbarkeit eventuell
gewünschter weiterer Modernisierungsmaßnahmen

Sonstiges

Bei den möblierten Räumen handelt es sich um durch KI generierte Bilder.

Lage

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Stadtgebiet von Dorsten, im Stadtteil Wulfen. Das freistehende
Haus überzeugt durch seine ruhige, grüne Lage und das großzügige Grundstück. Der Stadtteil
ist bekannt für seine durchdachte, eigenständige Struktur und verbindet ruhiges, naturnahes
Wohnen mit einer sehr guten lokalen Infrastruktur.
Wulfen gilt als weitgehend autark und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs
direkt vor Ort. Dazu zählen Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen,
wodurch der Stadtteil besonders für Familien attraktiv ist. Ebenfalls vorhanden sind ärztliche
Versorgung, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und eine Drogerie, sodass
alltägliche Wege bequem und zeitsparend erledigt werden können