Stilvoll renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Hamburg-Niendorf

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

**Modernes Wohnen in grüner Umgebung – frisch renoviert und sofort bezugsfrei**

Diese geschmackvoll renovierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet auf rund 80 m² ein helles, modernes Wohnambiente mit durchdachtem Grundriss. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss einer zweigeschossigen Wohnanlage aus dem Jahr 1975 in Hamburg-Niendorf.

Die Wohnung wurde kürzlich umfangreich modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, harmonisch abgestimmten Stil. Hochwertige Materialien, helle Oberflächen und sorgfältig ausgewählte Details sorgen für ein ansprechendes Gesamtbild.

**Großzügiges Wohnen mit Blick ins Grüne**

Das Herzstück der Wohnung ist der rund 25 m² große Wohnbereich. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die direkt angrenzende, nach Süden ausgerichtete Loggia erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen geschützten Platz zum Entspannen.

Durch die offene Sichtverbindung zwischen Wohnbereich, Flur und Küche sowie die vorhandenen Glaselemente wirkt die Wohnung besonders hell und großzügig.

**Vielseitige Raumaufteilung**

Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere Zimmer mit etwa 14 m² und 11 m² zur Verfügung. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer – die Räume lassen sich flexibel nutzen und bieten Platz für unterschiedliche Lebenssituationen.

**Hochwertig renoviert mit Liebe zum Detail**

Im Rahmen der Renovierung wurden zahlreiche Elemente der Wohnung erneuert und modern gestaltet. Dazu zählen unter anderem Echtholzparkett, neue Innentüren, drei erneuerte Fenster sowie eine neue Elektro-Unterverteilung.

Für besondere Akzente sorgen die indirekten Beleuchtungselemente in drei Räumen. Weiße, hohe Fußleisten, modern gestaltete Wand- und Deckenflächen sowie schwarze Schalter und Türbeschläge unterstreichen den zeitgemäßen Charakter.

Das helle Badezimmer ist mit einer großzügigen Glasdusche, schwarzen Armaturen, einem Aufsatzwaschbecken und einem beleuchteten Spiegel ausgestattet.

**Grüne Wohnanlage mit zusätzlichen Annehmlichkeiten**

Die überschaubare, zweigeschossige Bebauung und die großzügig angelegten Grünflächen prägen das angenehme Wohnumfeld. Ein weitläufiger Gemeinschaftsgarten steht den Bewohnern zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört ein eigener, geräumiger Kellerraum. Ergänzend sind ein Fahrradkeller, ein Trockenraum und gemeinschaftlich nutzbare Stellplätze vorhanden.

Die Wohnung ist nicht vermietet und kann nach Vereinbarung kurzfristig übernommen werden.

Ausstattung laut Anbieter

**Wohnung und Grundriss**
- Ca. 80 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern
- 1. Obergeschoss einer zweigeschossigen Wohnanlage
- Großzügiger Wohnbereich mit ca. 25 m²
- Zwei weitere Zimmer mit ca. 14 m² und 11 m²
- Geschützte Südloggia mit Blick ins Grüne

**Renovierung und Innenausstattung**
- Hochwertiges Echtholzparkett
- Neue Innentüren
- Drei erneuerte Fenster
- Neue Elektro-Unterverteilung
- Indirekte Beleuchtung in drei Räumen
- Frisch überarbeitete Wand- und Deckenflächen
- Hohe weiße Fußleisten
- Moderne schwarze Schalter und Beschläge
- Helles Duschbad mit Glasdusche, schwarzen Armaturen, Aufsatzwaschbecken und beleuchtetem Spiegel

**Gebäude und Gemeinschaftsflächen**
- Baujahr 1975
- Gas-Zentralheizung
- Großzügiger Gemeinschaftsgarten
- Eigener geräumiger Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Trockenraum
- Gemeinschaftlich nutzbare Stellplätze

**Weitere Angaben**
- Bezugsfrei, Übergabe nach Vereinbarung
- Monatliches Hausgeld: 456 € (Heizkosten und Wasser bereits enthalten)

Sonstiges

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für Käufer.

Wir freuen uns über Anfragen von ernsthaften Kaufinteressenten und vereinbaren gerne einen individuellen Besichtigungstermin.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass eine Zusammenarbeit mit Immobilienmaklern nicht vorgesehen ist. Von entsprechenden Akquise- und Vermittlungsanfragen bitten wir abzusehen.

Lage

Lagebeschreibung

Wohnen in Hamburg-Niendorf – grün, gewachsen und gut angebunden

Die Wohnung befindet sich im Teutonenweg in Hamburg-Niendorf, einem beliebten Stadtteil im Nordwesten Hamburgs, der durch seine gewachsenen Wohngebiete und zahlreichen Grünflächen geprägt ist.

Das direkte Wohnumfeld zeichnet sich durch eine aufgelockerte Bebauung mit viel Grün aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Stadtteil vorhanden.

Das Tibarg-Center und die angrenzende Fußgängerzone bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und weitere Dienstleistungen.

Auch für Familien ist Niendorf attraktiv: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im Umfeld. Die zahlreichen Grünanlagen und Naherholungsmöglichkeiten laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein.

Über den öffentlichen Nahverkehr sowie das gut ausgebaute Straßennetz sind die Hamburger Innenstadt und weitere Stadtteile erreichbar. Auch der Hamburger Flughafen liegt in gut erreichbarer Entfernung. Die Wohnanlage befindet sich außerhalb der direkten Einflugschneise.

Die Kombination aus grünem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und den Vorzügen eines gewachsenen Hamburger Stadtteils macht die Lage sowohl für Paare, Rentner als auch für kleine Familien interessant.