Denkmalgeschützte Kapitalanlage in Plauen: Kompakte 1,5-Raum-Wohnung

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Mit einer überschaubaren Investition in den Plauener Wohnungsmarkt bietet diese Eigentumswohnung eine interessante Grundlage für Kapitalanleger, die auf eine solide Vermietbarkeit setzen. Die Wohnung ist bereits frei verfügbar und eröffnet Ihnen damit die Möglichkeit, notwendige Schönheitsreparaturen nach eigenen Vorstellungen umzusetzen und anschließend gezielt neu zu vermieten.

Die 1,5-Raum-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Plauen und bietet 39,38 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung umfasst einen Flur, ein Wohnzimmer, eine separate Küche, einen Schlafbereich sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Damit eignet sich die Wohnung insbesondere für Singles. Die Wohnung bietet Potenzial zur Aufwertung: In einigen Räumen empfiehlt sich das Erneuern der Tapeten und ein frischer Anstrich, um mit überschaubarem Aufwand ein ansprechendes Erscheinungsbild für die Neuvermietung zu schaffen.

Auch die Entwicklung des Gemeinschaftseigentums ist für eine langfristige Betrachtung relevant. Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich insgesamt gepflegt und wird instand gehalten. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2018 erneuert. Zudem erfolgte 2025 eine Trockenlegung des Kellers.

Laut Abrechnung von 2025 beträgt das monatliche Hausgeld 190,28€, wovon 34,25€ nicht umlagefähig sind. Die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt 24,39 € monatlich. Als Orientierung für die Vermietung kann die KDU-Tabelle mit einer möglichen monatlichen Kaltmiete von 216,96 € herangezogen werden. Die tatsächliche erzielbare Miete ist im Rahmen der konkreten Vermietung unter Berücksichtigung der geltenden Rahmenbedingungen zu prüfen.

Insgesamt bietet diese Wohnung einen kompakten Einstieg in den Immobilienmarkt von Plauen. Für Kapitalanleger, die eine Einheit mit überschaubarem Renovierungsbedarf suchen und die Neuvermietung aktiv gestalten möchten, eröffnet sich hier eine interessante Gelegenheit.

Gerne senden wir Ihnen bei Interesse das vollständige Exposé inklusive vollständigem Bildmaterial, relevanter Unterlagen sowie eines 360-Grad-Rundgangs zu. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage bevorzugt über das Kontaktformular oder per E-Mail.

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