Eigennutzung oder attraktive Kapitalanlage: Sonnige 2-Zimmer Wohnung

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, einen guten Modernisierungsstand und eine attraktive Vermietbarkeit. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Helle Wohnräume, ein sonniger Südbalkon, eine moderne Einbauküche sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer schaffen ein zeitgemäßes Wohnambiente. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Kellerräume sowie ein zusätzliches Abteil auf dem Dachboden. Die Wohnung ist derzeit teilmöbliert vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage.

Ausstattung

Die Wohnung wurde seit 2017 umfassend saniert und stetig modernisiert. Erneuert wurden unter anderem die komplette Elektroinstallation, sämtliche Innentüren, hochwertige Bodenbeläge, die Einbauküche sowie das Badezimmer mit moderner Sanitärausstattung. Zusätzlich wurden die Fenster (außer Bad) durch RC2-Sicherheitsfenster mit Insektenschutz ersetzt und mit elektrischen Aluminium-Rollläden ausgestattet. Eine Markise sowie ein Wind- und Sichtschutz erhöhen den Wohnkomfort auf dem Südbalkon. Zur hochwertigen Ausstattung gehören außerdem dimmbare Beleuchtung, zahlreiche Steckdosen, Multimediaanschlüsse in den Wohnräumen sowie großzügige Stauraummöglichkeiten. Auch das Gemeinschaftseigentum wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert, unter anderem durch die Modernisierung des Treppenhauses, der Kellerräume sowie der Hauswassertechnik.

Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stuttgarter Stadtteil Dürrlewang. Die Lage verbindet eine hervorragende Verkehrsanbindung mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die U-Bahn-Haltestelle Dürrlewang (U12) sowie die Buslinien 80 und 81 befinden sich in unmittelbarer Nähe, während der Bahnhof Stuttgart-Rohr mit S-Bahn-Anschluss schnell erreichbar ist. Dadurch sind die Stuttgarter Innenstadt, der Flughafen sowie die Messe bequem zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Direkt hinter dem Gebäude beginnen weitläufige Grünflächen und Felder, die zu Spaziergängen, Sport und Erholung einladen – eine Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen.