Viel Platz für die ganze Familie – Einfamilienhaus mit ELW in ruhiger Wohnlage von PF-Brötzingen

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1967 befindet sich in einer absolut ruhigen und gepflegten Wohnlage von Pforzheim-Brötzingen. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, die große Familie oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Auf einem ca. 553 m² großen Grundstück präsentiert sich das Haus mit einer soliden Bauweise und einem durchdachten Raumkonzept. Errichtet wurde die Immobilie in hochwertigem ISO-SPAN-Isoliermauerwerk, das bereits zum Bauzeitpunkt für gute Wärme- und Schalldämmeigenschaften stand.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 103 m² Wohnfläche und bietet mit fünf Zimmern, Küche und Bad ein großzügiges Platzangebot für Familien. Der praktische Grundriss und die angenehme Raumaufteilung schaffen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Untergeschoss befindet sich eine separate 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche. Diese eignet sich hervorragend für Eltern, erwachsene Kinder, Gäste oder zur Vermietung. Das Badezimmer dieser Wohneinheit wurde ca. 1995 modernisiert und befindet sich in gepflegtem Zustand.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus etwa dem Jahr 2000. Die zugehörige Tankanlage mit vier Öltanks à 1.000 Liter wurde im Jahr 2013 erneuert und bietet damit eine zeitgemäße und langfristig nutzbare Lösung. Die vorhandenen Holzfenster mit Doppelverglasung unterstreichen den soliden und gepflegten Charakter der Immobilie.

Hervorzuheben ist, dass über die Jahre nur wenige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden. Dadurch bietet das Haus seinem neuen Eigentümer eine hervorragende Grundlage, individuelle Wohnvorstellungen und energetische Optimierungen nach eigenen Wünschen umzusetzen. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten, weitgehend baujahrstypischen Zustand.

Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch eine Doppelgarage sowie die attraktive, familienfreundliche Wohnlage in einem beliebten Stadtteil von Pforzheim

Lage