Wohn/Esszimmer (inkl. Küche)
Schlafzimmer - Bild 1
Neues Duschbad
Neue Küchenzeile
Flur
Sonnenbalkon + Abstellkammer
Bad inkl. Handtuchheizung
Schlafzimmer - Bild 2
Abstellkammer
Veröffentlicht am 16.08.2026 · Zuletzt geprüft am 16.08.2026
| Typ | Etagenwohnung |
|---|---|
| Etage | 3 |
| Wohnfläche ca. | 35 m² |
| Bezugsfrei ab | 01.09.2026 |
|---|---|
| Zimmer | 2 |
| Zustand | Erstbezug nach Sanierung |
|---|---|
| Heizart | Zentralheizung |
| Befeuerungsart | Gas |
| Etagen im Gebäude | 4 |
| Nutzfläche | 5 m² |
| Badezimmer | 1 |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Ja |
| Kaltmiete | 700 € |
|---|---|
| Nebenkosten | 165 € inkl. Heizkosten |
| Heizkosten | 55 € |
| Geschätzte Warmmiete | 865 € |
| Kaution | 2100€ |
| Preis pro m² | 20,00 €/m² |
Diese hochwertig kernsanierte 2‑Zimmer‑Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet ein modernes Wohngefühl, viel Tageslicht und eine ruhige Lage zur Hofseite. Die Wohnung wurde im Jahr 2026 vollständig erneuert – inklusive Elektrik, Leitungen, Böden, Türen, Fenster (3‑fach Verglasung), Badezimmer und einer komplett neuen, maßgeschneiderten Küchenzeile mit hochwertigen Geräten, die bereits im Mietpreis enthalten ist.
Mit ca. 35 m² Wohnfläche eignet sich das Objekt ideal für Singles oder Paare, die ein stilvolles, kompaktes und energieeffizientes Zuhause suchen. Der sonnige Balkon zur Hofseite, die moderne Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung machen diese Wohnung zu einem seltenen Angebot in Düsseldorf‑Rath.
* Erstbezug nach Komplettsanierung (2026)
* Neue maßgeschneiderte Einbauküche (im Mietpreis enthalten!)
* moderne Fronten
* Cerankochfeld
* Backofen
* Spüle & Armaturen
* perfekt integrierte Arbeitsflächen
* hochwertige Beleuchtung
* Neue 3‑fach verglaste Fenster für optimale Wärme‑ und Schalldämmung
* Helles Wohn‑/Esszimmer mit großen Fenstern und moderner Spot‑Beleuchtung
* Ruhiges Schlafzimmer mit Blick ins Grüne
* Sonnenbalkon zur Hofseite – ideal für entspannte Stunden
* Modernes Duschbad mit großformatigen Fliesen, Handtuchheizkörper und hochwertigen Armaturen
* Abstellkammer innerhalb der Wohnung
* Kellerraum inklusive
* Gepflegtes Treppenhaus und ruhige Hausgemeinschaft
* Baujahr Haus: 1955 (Wohnung 2026 vollständig erneuert)
Mietkonditionen
* Kaltmiete: 700 €
* Nebenkosten (inkl. Heizung): 165 €
* Warmmiete: 865 €
* Kaution: 2.100 € (3× Kaltmiete)
* Bezugsfrei: nach Vereinbarung / Erstbezug
Sonstiges
* Maßgeschneiderte Einbauküche im Mietpreis enthalten
* Haustiere nach Absprache
* Nichtraucherwohnung bevorzugt
* Ideal für Singles oder Paare
* Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt
* Besichtigungen nach Terminvereinbarung
Fazit
Diese Wohnung ist ein seltenes Angebot: Erstbezug, hochwertige Sanierung, neue Premium‑Küche, Sonnenbalkon, ruhige Hofseite, moderne Ausstattung und eine perfekte Lage in Düsseldorf‑Rath. Wer ein kompaktes, aber stilvolles Zuhause sucht, findet hier die ideale Kombination aus Komfort, Qualität und Wohngefühl.
Deine Zieladresse geht erst beim Absenden an Google Maps. TraumImmo speichert und protokolliert sie nicht.
Die Wohnung befindet sich in der Röhrenstraße 29, Düsseldorf‑Rath, einer beliebten Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur. Rath bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Wohnstraßen.
In unmittelbarer Nähe:
* Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäckereien, Drogerien)
* Cafés & Restaurants
* ÖPNV (S‑Bahn, Buslinien) fußläufig erreichbar
* Schnelle Anbindung an A52, A44 und den Flughafen Düsseldorf
* Parks und Grünflächen für Spaziergänge und Freizeit
* Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister
Die Lage ist besonders attraktiv für Berufspendler, Studierende und Paare, die eine ruhige, aber gut angebundene Wohngegend suchen.
