6,5-Zi Wohnung in Rosenfeld (Kernstadt) zu vermieten ab 01.12.26

Objektdaten

Miete & Nebenkosten

Beschreibung der Wohnung

6,5-Zi Wohnung in Rosenfeld (Kernstadt) zu vermieten ab 01.12.26

Die zentral gelegene XXL-Wohnung mit über 140m² befindet sich im 2. und 3. OG in einem Wohn- & Geschäftshaus in der Leidringer Str. 2 in Rosenfeld.

Nachdem man die Wohnung betritt, befindet sich links die Garderobe und das dahinterliegende Gäste-WC. Daneben das Bad mit Dusche und Badewanne. Es schließt sich das Elternschlafzimmer und Wohnzimmer an. Gegenüber befindet sich das große Esszimmer mit Echtholzküche und der praktischen Speisekammer.
Im oberen Stock befinden sich drei weitere Zimmer, welche als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder einfach als Stauraum dienen.

Im Keller gibt es zusätzlich einen Kellerraum mit 8m² und eine Waschküche, in welcher auch Wäsche aufgehängt werden kann.

Geheizt wird mit der Rosenfelder Nahwärme aus Hackschnitzel und zusätzlich kann die Wohnung mit Scheitholz beheizt werden. Der Kachelofen strahlt dabei richtige Wohlfühlwärme aus.
Im Haus gibt es zwei Wohnungen und einen Imbiss im EG.

Kleines Manko der Wohnung ist, dass sie keinen Balkon hat. Kosten für einen Stellplatz fallen nicht an. Es sind jedoch etwa ein dutzend Stellplätze vor und neben dem Haus vorhanden. Die Schule, Kindergarten, Apotheke, Bäcker, Bank und öffentliche Verkehrsmittel hat man direkt vor dem Haus. Edeka, Penny, Allgemeinarzt & Zahnarzt und das Schwimmbad sind fußläufig erreichbar.

Kaltmiete: 850€/Monat
Nebenkostenvorauszahlung: 400€ bei 2 Personen und 35€ für jede weitere Person
Die Kaution beträgt 2550€ (drei Kaltmieten).
Einzug zum 01.12.26
Ein aktueller Energieausweis ist in Bearbeitung. Der Verbrauch in 2024 war 105,6kw/h pro m².


Wenn du Interesse an dieser Wohnung hast, dann schreib einfach eine Nachricht mit ein paar Sätzen über dich.

Grüße Christian

Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Rosenfeld in der Leidringer Straße 2. Die Stadt Rosenfeld liegt im Zollernalbkreis zwischen Balingen und Oberndorf am Neckar und bietet eine angenehme Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und naturnahem Wohnen.

Besonders praktisch ist die Nähe zu den örtlichen Bildungseinrichtungen: Das Schulzentrum mit Grundschule, Gemeinschaftsschule und Progymnasium befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der Kindergarten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind schnell erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei, Apotheke, Ärzte und weitere Geschäfte befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Für Freizeit und Erholung stehen unter anderem das Sofienbad sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege zur Verfügung.

Auch verkehrstechnisch ist Rosenfeld gut angebunden. Über die L415 bestehen gute Verbindungen in Richtung Balingen und Oberndorf. Die Autobahn A81 ist über die nahegelegenen Anschlussstellen gut erreichbar. Balingen liegt rund 12 km, Oberndorf rund 14 km und Rottweil rund 16 km entfernt.

Rosenfeld bietet damit eine attraktive Wohnlage für alle, die kurze Wege im Alltag mit einer ruhigen, naturnahen Umgebung und einer guten regionalen Verkehrsanbindung verbinden möchten.