| Typ | Etagenwohnung |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 69 m² |
| Schlafzimmer | 2 |
| Zimmer | 3 |
|---|---|
| Badezimmer | 1 |
| Kaltmiete | 570 € |
|---|---|
| Nebenkosten | 120 € |
| Kaufpreis | 225.000 € |
| Preis pro m² | 3.246,28 €/m² |
| Provision | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt.) |
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenIn gewachsener Wohnlage von Augsburg-Pfersee präsentiert sich diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung als interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine bestehende Vermietung und einen gut angebundenen Standort legen.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1963 errichteten Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 69 m² Wohnfläche. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 21 m², ein Schlafzimmer mit ca. 14 m² sowie ein weiteres Zimmer mit ca. 12 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und einen Flur mit praktischem Abstellschrank.
Ein besonderes Merkmal ist die nach Südwesten ausgerichtete Loggia, die einen geschützten Außenbereich bietet und den Wohnkomfort ergänzt.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, funktionalen Zustand. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die zugehörige Einzelgarage ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet einen praktischen Mehrwert.
Die Immobilie ist seit 2016 unbefristet an dieselben Mieter vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt insgesamt 620 €, wovon 570 € auf die Wohnung und 50 € auf die Garage entfallen. Daraus ergeben sich jährliche Nettokaltmieteinnahmen von 7.440 €.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 271 € und erhöht sich gemäß Wirtschaftsplan zum 1. Januar 2027 auf 281 €. Darin enthalten ist eine monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage von 113,93 €. Die gemeinschaftliche Erhaltungsrücklage belief sich zum 31. Dezember 2025 auf rund 167.000 €.
Die Kombination aus einer gefragten Wohnlage, einer praktischen Raumaufteilung, einer Südwest-Loggia und einem bestehenden Mietverhältnis bietet eine interessante Grundlage für eine langfristig ausgerichtete Kapitalanlage.
Weiterführende Informationen zur Eigentümergemeinschaft sowie zu den Wirtschaftsplänen und Instandhaltungsmaßnahmen stellen wir bei weitergehendem Interesse gerne zur Verfügung.
Hinweis zu den Objektbildern: Einzelne Innenaufnahmen wurden mithilfe künstlicher Intelligenz digital bearbeitet. Dabei wurden unter anderem persönliche Gegenstände entfernt, Räume optisch aufgeräumt und teilweise Einrichtungsdetails verändert. Die tatsächliche Ausstattung und Einrichtung können daher von den dargestellten Bildern abweichen. Die baulichen Gegebenheiten und der tatsächliche Zustand der Immobilie sind bei einer Besichtigung vor Ort zu überprüfen.
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