| Miete | 2892 € |
|---|---|
| Kaufpreis | 385.500 € |
| Provision | 3,57% (3,57% Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.) |
Dieses gepflegte und sanierte Mehrfamilienhaus in idyllische Ortsrandlage von Bad Schlema überzeugt als solide Kapitalanlage mit neun vermieteten Wohneinheiten, langfristig bestehenden Mietverträgen und einem enormen Potential. Das Gebäude wurde um 1939 errichtet und in den 1990er Jahren umfassend saniert. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2019 statt, bei der die Heizungsanlage erneuert wurde. In diesem Zuge wurde ein Wärmecontracting-Vertrag abgeschlossen, der eine effiziente Energieversorgung bietet.
Die Wohnungen bieten mit Größen zwischen rund 35 m² und rund 98 m² sowie 1- bis 4-Zimmern ein breites Spektrum, das unterschiedlichste Mietergruppen anspricht. Die Gesamtwohnfläche von rund 598 m² verteilt sich dabei auf ein attraktives Raumkonzept, das keine Wünsche offenlässt.
Einige der Erdgeschosswohnungen profitieren von einem direkten Gartenzugang, während eine Obergeschosswohnung mit einem eigenen Balkon aufwartet. Bei zukünftigen Mieterwechseln und entsprechenden Renovierungsmaßnahmen besteht darüber hinaus ein erhebliches Mietsteigerungspotenzial, welches dieses Mehrfamilienhaus langfristig noch attraktiver macht.
Das großzügige, parkähnliche Grundstück von 4.588 m² ist ein weiteres Highlight dieser Liegenschaft. Ein gewachsener, alter Baumbestand verleiht dem Außenbereich eine besondere Atmosphäre und sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld. Die gepflasterte Zufahrt aus Granit macht von Anfang an einen hochwertigen Eindruck, und ausreichend PKW-Außenstellplätze stehen den Bewohnern zur Verfügung. Der weitläufige Garten wird aktiv von den Mietern genutzt und bietet mit einem großen Wäscheplatz sowie einem massiven Gartenhaus zusätzliche praktische Vorzüge.
Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Entwicklungspotenzial des Grundstücks, auf dem noch weitere Bauvorhaben realisiert werden können (vorbehaltlicher behördlicher Genehmigungen). Kombiniert mit der sehr ruhigen Lage stellt dieses Mehrfamilienhaus eine zukunftssichere und renditestarke Investition dar.