Modernes Bad
Offener Wohnbereich
Sonniger Balkon
Großes Schlafzimmer
Drittes Zimmer
Flur
| Typ | Etagenwohnung |
|---|---|
| Etage | 1 |
| Wohnfläche ca. | 80 m² |
| Baujahr | 1984 |
| Bezugsfrei ab | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Zimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Heizart | Zentralheizung |
| Befeuerungsart | Gas |
| Stellplätze | 1 |
|---|---|
| Zustand | Erstbezug nach Sanierung |
| Kaufpreis | 319.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 3.987,50 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
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Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDiese frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche befindet sich in angenehm zurückgesetzter Innenhoflage nahe dem Biebricher Schlosspark. Sie eignet sich besonders für Eigennutzer, die ein modernisiertes, direkt bezugsfertiges Zuhause mit zeitgemäßem Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und guter Anbindung suchen.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Küchenanschluss bildet das Zentrum der Wohnung. Eine breite Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Durch die optimierte Raumaufteilung steht neben dem geräumigen Schlafzimmer ein weiteres separates Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lässt.
Im Rahmen der umfassenden Sanierung wurden zentrale technische und optische Bereiche der Wohnung erneuert. Dadurch entstand ein ganzheitlich moderner und hochwertiger Standard, der der Wohnung bezugsfertigen Neubau-Charakter verleiht.
Ergänzt wird der Wohnbereich durch einen großen, südlich ausgerichteten Balkon mit Blick in den grünen, idyllischen Innenhof. Die geschützte Lage schafft einen angenehmen Rückzugsort, während Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV, Schlosspark und Rheinufer dennoch bequem und fußläufig erreichbar sind.
Die Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer angeboten.
Die Wohnung wurde umfassend saniert und befindet sich in einem modernen, sofort bezugsfertigen Zustand.
Ausstattungsmerkmale im Überblick:
• Erstbezug nach Sanierung
• ca. 78 m² Wohnfläche mit großem Südbalkon
• separater Zusatzraum, ideal als Büro, Gäste- oder Hobbyzimmer
• großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Küchenanschluss
• kernsaniertes Badezimmer
• neue Elektrik
• neue Wasserleitungen
• neue Heizkörper in den Wohnräumen
• erneuerte Wand- und Deckenoberflächen
• hochwertiger Vinylboden in moderner Eichenoptik
• neue Innentüren, Zargen und Fußleisten
• separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• neue Einbauküche optional gegen Aufpreis möglich
Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne auch bei der Finanzierung der Immobilie. Über unseren unabhängigen Finanzierungspartner können passende Finanzierungslösungen aus einer Vielzahl von Banken individuell geprüft werden.
Alle vorliegenden Objektunterlagen können bei weitergehendem Interesse zur Verfügung gestellt werden.
Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen und Unterlagen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
MAAD Real Estate GmbH
Gerichtsstr. 2
65185 Wiesbaden
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Die Wohnung liegt in Wiesbaden-Biebrich, einem beliebten Stadtteil mit sehr guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität.
Durch die zurückgesetzte Lage im Innenhof ist die Einheit angenehm vom unmittelbaren Straßenbereich abgeschirmt. Gleichzeitig befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken und weitere Nahversorger.
Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus und ermöglicht eine gute Verbindung in die Wiesbadener Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof.
Der Biebricher Schlosspark und das Rheinufer sind jeweils in weniger als zehn Minuten zu Fuß erreichbar und bieten attraktive Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
Auch für Pendler ist der Standort gut geeignet. Über die nahegelegenen Autobahnen A66 und A671 bestehen schnelle Verbindungen nach Wiesbaden, Mainz, Frankfurt und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
319.000 € Erstbezug nach Sanierung: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon nahe Rheinufer & Schlosspark65203 Wiesbaden
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