Helle, modernisierte 4-Zimmer Wohnung inkl. 2 Tiefgaragenstellplätze

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Raum für Ruhe und Alltag - modernisierte Vierzimmerwohnung mit Südbalkon

Helle Räume, eine klare Aufteilung und Platz für unterschiedliche Lebensentwürfe: Diese rund 92 m² große Vierzimmerwohnung im zweiten Obergeschoss eines Mehrparteienhauses aus 1965 verbindet ein freundliches Wohngefühl mit einer durchdachten Ausstattung. Umfangreiche Modernisierungen, ein Südbalkon mit Blick ins Grüne und zwei Tiefgaragenstellplätze machen sie zu einem Zuhause für Familien und Paare, die Raum zum Leben und Arbeiten suchen.

Vom Eingangsbereich führt der zentrale Flur zu sämtlichen Räumen der Wohnung. Das schafft kurze Wege und ermöglicht zugleich Privatsphäre. Den Mittelpunkt bildet das helle Wohnzimmer, dessen große Fensterflächen eine angenehme Atmosphäre schaffen. Hier finden eine gemütliche Sofalandschaft und ein gemeinsamer Essplatz ihren Raum. Der direkt angeschlossene Südbalkon erweitert das Wohnen nach draußen. Ideal für eine Pause in der Sonne oder einen entspannten Tagesausklang.

Die separate Küche verbindet helle Fronten mit einer Arbeitsplatte in Holzoptik. Die bereits enthaltene Einbauküche bietet Stauraum und zusammenhängende Arbeitsflächen und fügt sich in das freundliche Gesamtbild der Wohnung ein.

Drei weitere Zimmer lassen sich ganz nach persönlichem Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. So bietet der Grundriss sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch Platz für das Homeoffice. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung und ein eigenes Kellerabteil ergänzen das Raumangebot um praktische Stauflächen.

Besonderen Komfort bietet das 2020 vergrößerte und sanierte Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschtisch. Der 2026 erneuerte Duschbereich setzt mit dunklen Fliesen, einer Glasabtrennung und schwarzen Armaturen einen modernen Akzent. Helle Wandflächen und die Kombination aus Dusche und Badewanne schaffen einen einladenden Raum für den täglichen Start und entspannte Momente.

Die heutige Ausstrahlung der Wohnung ist das Ergebnis umfangreicher Arbeiten: Im Jahr 2020 wurden sämtliche Elektroleitungen einschließlich des Verteilerkastens erneuert und eine Multimediaverkabelung mit Cat5 installiert. Im Badezimmer wurden außerdem die Wasserleitungen erneuert. Neue Innentüren samt Zargen sowie glatt geschliffene, neu verputzte und gestrichene Wände vervollständigten die Sanierung. Dreifach verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen aus dem Jahr 2015, maßgefertigte Insektenschutzgitter von 2024 und eine 2025 erneuerte Wohnungseingangstür ergänzen die Ausstattung.

Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Die Energieeffizienzklasse ist mit D angegeben. Zwei zum Angebot gehörende Tiefgaragenstellplätze sorgen für komfortables Parken und verfügen jeweils über ein eigenes Grundbuch.

Das monatliche Hausgeld einschließlich beider Tiefgaragenstellplätze beträgt nach vorliegenden Angaben 480,76 €. Davon entfallen 176,35 € auf nicht umlagefähige Kosten. Die Erhaltungsrücklage der gesamten Wohnungseigentümergemeinschaft belief sich zum 31.12.2025 auf 319.320,87 €.

Diese Wohnung bietet eine Verbindung aus modernisierter Ausstattung, flexibel nutzbaren Räumen und einem sonnigen Außenbereich. Ein Zuhause, das den Alltag erleichtert und Raum für persönliche Akzente lässt.

Lage