Maisonettewohnung mit Garten, Einbauküche und Garage in Herne Sodingen

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Zum Verkauf steht eine großzügige, modernisierte Maisonette-Eigentumswohnung in einem gepflegten 3-Familienhaus in Herne-Sodingen. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ca. 120 m² Wohnfläche davon ca. 10 m² Nutzfläche.

Das besondere Wohnkonzept verbindet einen offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit privaten Rückzugsräumen auf der unteren Ebene. Ein weiteres Highlight ist der private Garten mit ca. 120 m² Fläche, der der Wohnung allein zugeordnet ist. Zusammen mit Balkon und neu gestalteter Terrasse bietet die Immobilie außergewöhnlich viel privaten Außenbereich.

Quasi ein Haus im Haus.

Raumaufteilung im Erdgeschoss:

Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich. Die Küche ist offen mit dem Wohn- und Esszimmer verbunden und schafft einen großzügigen, hellen Lebensmittelpunkt. Von hier aus besteht der Zugang zum Balkon, der einen schönen Blick in den eigenen Garten bietet.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Schlafzimmer, derzeit als Kinderzimmer genutzt, sowie das moderne, im Jahr 2024 vollständig erneuerte Badezimmer.

Untergeschoss mit Gartenzugang:

Das Untergeschoss bietet ein großes Schlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich, ein Büro, das auch als weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann, sowie ein Badezimmer aus dem Jahr 2017. Zusätzlich gehören zwei direkt an die Wohnung angebundene Kellerräume dazu. Sie bieten Lagerfläche und ermöglichen das Waschen, ohne die Wohnung verlassen zu müssen.

Die Wohnung wurde 2017 umfassend saniert. Dabei wurden die komplette Elektroinstallation sowie die Zu- und Ableitungsrohre erneuert. Die doppelverglasten Fenster stammen ebenfalls aus dem Jahr 2017. Außerdem sind smarte, elektrische Rollläden und eine fest installierte Eufy-Alarmanlage vorhanden. Die Terrasse wurde 2024 neu gestaltet und mit einer elektrischen Vollkassettenmarkise ausgestattet.

Die hochwertige Schüller-Küche aus dem Jahr 2023 verfügt über eine Keramikarbeitsplatte, einen Side-by-Side-Kühlschrank und moderne Siemens-Geräte. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten und muss vom Käufer übernommen werden.

Zur Wohnung gehören eine Garage mit Überlänge sowie ein zusätzlicher Stellplatz. Der private Garten, die Terrasse und der Balkon bieten viel Platz für Erholung und gemeinsame Zeit im Freien.

Die familienfreundliche Lage in Herne-Sodingen bietet kurze Wege: Einkaufsmöglichkeiten, Spielplätze, Schulen und Kindertagesstätten sind fußläufig erreichbar. Auch der Volkspark Sodingen und der Gysenberg befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Weitere Informationen: ca. 120 m² Wohnfläche, ca. 10 m² Nutzfläche, Hausgeld 190 € monatlich, Verkauf von privat ohne Maklerprovision, verfügbar voraussichtlich in ca. 1–2 Monaten, Energieverbrauchskennwert 168 kWh/(m²·a). Der Energieausweis liegt vor, wurde am 08.08.2020 ausgestellt und ist bis zum 07.01.2033 gültig.

Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über eine Nachricht mit kurzer Vorstellung. Weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin stimmen wir gerne direkt ab.

Privatverkauf: Die Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

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