Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon & solider Rendite nahe Karl- Preis-Platz – provisionsfrei von Privat

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine hervorragend geschnittene und äußerst komfortable 2-
Zimmer-Eigentumswohnung in einer gepflegten Wohnanlage an der
Rosenheimer Straße 205 (81671 München-Ramersdorf).
Die Immobilie ist aktuell als solide Kapitalanlage vermietet. Die Wohnung ist seit
2015 an äußerst zuverlässige Mieter vergeben, die die Miete stets absolut
pünktlich bezahlen. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.050 € für
die Wohnung. Diese wurde im Juni 2025 von 950 € auf 1.050 € angepasst – dies
war die einzige Mietanpassung in der gesamten, über 11-jährigen Laufzeit des
Mietverhältnisses, was die hohe Beständigkeit und das harmonische
Mietverhältnis unterstreicht. Verbunden mit der Wohnung ist das
Sondereigentumsrecht an dem Tiefgaragenstellplatz Nr. 78, welcher separat für
75 € im Monat vermietet ist. Der Stellplatz wird bevorzugt zusammen mit der
Wohnung für 30.000 € im Paket verkauft.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist über den Hauseingang
vollkommen stufenfrei mit dem Aufzug erreichbar. Dies garantiert maximalen
Komfort im Alltag und macht die Immobilie auch im Alter oder bei
eingeschränkter Mobilität ideal nutzbar.
Das absolute Highlight der Wohnung ist das beeindruckend großzügige
Wohnzimmer, das mit rund 30 m2 außergewöhnlich viel Platz für eine
individuelle Wohnlandschaft und einen großen Essbereich bietet. Vom
Wohnbereich aus haben Sie Zugang zum eigenen Westbalkon zur
Rosenheimer Straße hin, auf dem sich die Nachmittagssonne genießen lässt.
Dank moderner Schallschutzfenster bleibt die lebendige, urbane Lage vor der
Tür, sobald die Fenster geschlossen sind. Sie betreten die Wohnung über eine
einladende, ca. 5 m2 große Diele, die dank eines eigenen Fensters wunderschön
tageslichthell ist und viel Stellfläche für Garderoben bietet. Großen Wert wurde
auf die Privatsphäre zum Treppenhaus gelegt: Die Wohnung verfügt über eine
besonders dicke Wohnungseingangstür mit Doppelfalz (zwei Kanten) und
integriertem Schallschutz. Geräusche oder Schritte aus dem Hausgang dringen
dadurch nicht in die Wohnung. Ein Schlafzimmer sowie ein funktionales
Badezimmer – ebenfalls mit eigenem Fenster für optimale Belüftung – runden
das attraktive Raumangebot ab.
Das Gebäude bietet maximalen Komfort im Alltag: Im Erdgeschoss des Hauses
befindet sich ein EDEKA Xpress (bequem von außen zugänglich), sodass Sie
Besorgungen des täglichen Bedarfs direkt am eigenen Wohngebäude erledigen
können. Der Tiefgaragenstellplatz Nr. 78 befindet sich praktischerweise ganz in
der Nähe der Tiefgaragenausfahrt – lästiges Rangieren entfällt.

Lage