Großes 1.101 m² Grundstück mit Zweifamilienhaus in Abensberg – Provisionsfrei

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Privatverkauf: Großes 1.101 m² Grundstück mit Zweifamilienhaus – viel Potenzial & Provisionsfrei

In Abensberg erwartet Sie dieses vielseitige Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten.
Auf einem beeindruckenden, 1.101 m² großen Grundstück und ca. 190 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie außergewöhnlich flexible Nutzungsmöglichkeiten, ob für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus, für geschickte Handwerker oder als Kapitalanlage.

Das Objekt stammt ursprünglich aus dem Jahr 1955, wurde 1975 erweitert und 1987 durch einen Dachausbau ergänzt. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Es sind überschaubare Renovierungsarbeiten einzuplanen, um das Haus Ihren individuellen Vorstellungen anzupassen.

​Die Highlights auf einen Blick:
​- Privatverkauf: Direkt vom Eigentümer Sie sparen die Maklercourtage.
- Großes Grundstück: 1.101 m² bieten enorm viel Freiraum für Garten, Freizeit oder Entspannung.
- Hoher Substanzwert: Grundstückswert macht bereits den Hauptteil des Kaufpreises aus.
- Flexibilität: Zwei getrennte Wohneinheiten (ideal für zwei Generationen, Teilvermietung oder Wohnen & Arbeiten).
- Solide Substanz: Gepflegtes Haus mit viel Gestaltungspotenzial.

​Mögliche Nutzungsszenarien:
​Großfamilien & Mehrgenerationen: Viel Platz für die ganze Familie unter einem Dach bei gleichzeitiger Privatsphäre.
​Handwerker & Selbermacher: Mit überschaubarem Aufwand schaffen Sie sich hier Ihr Traumheim ganz nach eigenen Wünschen.
​Kapitalanleger: Überprüfung einer nachhaltigen Renditenutzung durch zwei separate Einheiten.

​Hinweis zum Grundstück & Gebäudeschutz:
Das Grundstück liegt in einem Hochwassergefahrenbereich; im Haus ist eine Pumpe für den Notfall vorhanden. Mögliche weitere Schutzmaßnahmen können von Käuferseite individuell geprüft und umgesetzt werden.

​Ein starkes Argument: Wertvolles Grundstück
Schon alleine das Grundstück macht dieses Angebot besonders attraktiv: Bei 1.101 m² Fläche und einem Bodenrichtwert von 400 €/m² beträgt der reine Grundstückswert bereits 440.400 €.
​Bei einem Angebotspreis von 459.000 € erwerben Sie das großzügige Zweifamilienhaus mit ca. 190 m² Wohnfläche praktisch für einen sehr geringen Aufpreis zum reinen Grundstückswert.

Ausstattung laut Anbieter

Ausstattung & Details:
- Außenbereich: Große, großzügige Terrasse im EG sowie ein sonniger Balkon im Obergeschoss.
- Raumaufteilung: Zwei getrennte Wohneinheiten – Für flexible Nutzungsmöglichkeiten.
- Ausstattung & Parken: Praktische Garage direkt am Haus mit zusätzlichem Stauraum im hinteren Bereich, ideal für Gartengeräte, Werkzeuge und weitere Utensilien.
- Grundstück: 1.101 m² Fläche bieten reichlich Freiraum im Grünen.

Lage

Lagebeschreibung

Wohnen in Abensberg

​Abensberg vereint historischen Charme mit hoher Lebensqualität und einer dynamischen Infrastruktur. Die idyllische Altstadt lädt zum Verweilen ein und bietet ein rundum attraktives Wohnumfeld für Jung und Alt.
​Beste Nahversorgung & Lebensqualität: Vor Ort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein vielseitiges gastronomisches Angebot sowie Kindergärten, Schulen und eine hervorragende medizinische Versorgung.
​Kulturelle Vielfalt & Tradition: Bekannt für architektonische Highlights wie den Kuchlbauer-Turm, traditionelle Feste und regionstypische Spezialitäten, bietet die Stadt ein abwechslungsreiches Freizeit- und Vereinsleben.

​Optimale Anbindung: Pendler profitieren von der verkehrsgünstigen Lage: Die Großräume Regensburg und Ingolstadt sind schnell und unkompliziert erreichbar, und auch die Anbindung an den Münchener Raum ist ideal.