Zweifamilienhaus als Kapitalanlage mit Scheune - für den Käufer provisionsfrei

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/489075/

Das angebotene Reihenendhaus in Mühlenbeck präsentiert sich als interessante Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie wurde im Jahr 2000 errichtet und verfügt über zwei vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 204 m². Die aktuellen jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen 11.304 Euro. Das großzügige Grundstück bietet neben dem Wohnhaus weitere Nutz- und Abstellmöglichkeiten durch eine vorhandene Scheune und eröffnet darüber hinaus interessante Perspektiven für die Zukunft.

Das Haus befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.332 m² und vermittelt durch die vorhandenen Freiflächen ein angenehmes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Die Kombination aus vermieteter Wohnimmobilie, Nebengebäude und großzügiger Grundstücksfläche macht das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer interessant, die langfristig zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten prüfen möchten.

Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Scheune auf dem Grundstück. Nach den örtlichen Gegebenheiten sowie der umliegenden Bebauung erscheint es grundsätzlich denkbar, dass auf einem Teilbereich des Grundstücks eine weitere Bebauung möglich sein könnte. Eine verbindliche Prüfung und Genehmigung müsste selbstverständlich durch einen entsprechenden Bauantrag sowie in Abstimmung mit der zuständigen Baubehörde erfolgen. Weitere Informationen hierzu können gerne im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins besprochen werden.

Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung (Baujahr 2000). Die Ölheizung darf nach dem aktuellen Gebäudemodernisierungsgesetz unabhängig von ihrem Alter weiter betrieben werden; eine altersbedingte Austauschpflicht gibt es nicht mehr (Rechtsstand 11/2026).

Energieverbrauchsausweis: Endenergieverbrauch 65,8 kWh/(m²·a), Primärenergieverbrauch 72,4 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse B, Energieträger Heizöl.

Die Immobilie verfügt über eine solide Bauweise und bietet mit Stellplätzen, Carports sowie einer bereits vorhandenen Glasfaseranbindung attraktive Rahmenbedingungen. Das Objekt eignet sich ideal für Käufer, die eine vermietete Immobilie mit langfristigem Potenzial in ruhiger Lage suchen.

Lage