Bezugsfrei & provisionsfrei: Helle 3,5-Zi.-Wohnung mit 2 Erkern, Loggia & TG-Stellplatz

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche wird bezugsfrei übergeben und direkt vom Eigentümer verkauft – ohne Maklerprovision.

Herzstück ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia. Ihr Rückzugsort für entspannte Abende. Die Küche bietet eine gemütliche Essecke im Erker, die durch drei Fensterflächen viel Tageslicht erhält. Auch das zweite Zimmer verfügt über einen großzügigen Erker mit schönem Ausblick. Ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, ideal als Homeoffice oder Kinderzimmer, vervollständigen den Grundriss. Ein zentraler Flur erschließt alle Räume.

Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet, ein separates Gäste-WC entlastet den Alltag spürbar. Teilweise Dachschrägen und ein charmanter Rundbogen-Durchgang verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter.

2021 wurden die Böden erneuert sowie alle Wände neu tapeziert und gestrichen. Sie können also ohne größere Renovierung einziehen und sich direkt zu Hause fühlen.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz, beide im Sondereigentum.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die ein Zuhause mit Charakter in zentraler Lage suchen.

Ausstattung laut Anbieter

- Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Separates Gäste-WC
- Loggia am Wohnzimmer
- Zwei Erker (Küche mit Essecke und Zimmer)
- Charmanter Rundbogen-Durchgang, teilweise Dachschrägen
- Böden in Holzoptik (2021 erneuert), Fliesen im Bad
- Wände 2021 neu tapeziert und gestrichen
- Zentralheizung (Erdgas)
- Eigener Kellerraum (Sondereigentum)
- Tiefgaragenstellplatz (Sondereigentum), Kaufpreis 15.000 €

Hinweis: Die auf einigen Fotos sichtbare Einbauküche gehört dem derzeitigen Mieter und ist nicht Bestandteil des Kaufpreises.

Sonstiges

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben, der Übergabetermin wird individuell abgestimmt.

Ein ausführliches Exposé sowie alle relevanten Unterlagen (u. a. Teilungserklärung, Energieausweis, Grundriss, Nachweis zur Erhaltungsrücklage) stellen wir ernsthaften Interessenten gerne zur Verfügung.

Einige Bilder sind virtuell eingerichtet (Visualisierung). Möbel und Dekoration sind digital eingefügt und nicht Bestandteil des Kaufpreises.

Für eine zügige Terminvereinbarung freue ich mich über eine kurze Nachricht mit Angaben zu Ihrer Person, ob Sie selbst einziehen möchten und zum Stand Ihrer Finanzierung.

Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt zentral in der Innenstadt von Germersheim. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie und die Angebote des Stadtzentrums erreichen Sie bequem zu Fuß – ein echter Pluspunkt im Alltag.

Verkehrsanbindung: Über den Bahnhof Germersheim mit S-Bahn-Anschluss ins Rhein-Neckar-Netz sowie über die Bundesstraßen B9 und B35 sind Speyer, Karlsruhe, Ludwigshafen und Mannheim schnell erreichbar – ideal für Pendler.

Germersheim ist Standort großer Arbeitgeber wie des Global Parts Center von Daimler Truck sowie Sitz eines Fachbereichs der Johannes Gutenberg-Universität Mainz. Die stabile Nachfrage nach Wohnraum spricht für einen langfristigen Werterhalt Ihrer Immobilie.