Historischer Charme trifft auf modernes Potenzial – Ihr Traumhaus wartet auf Sie

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Diese liebevoll begonnene Sanierung einer charmanten Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1886 eröffnet Ihnen die seltene Möglichkeit, ein Zuhause mit historischem Charakter ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen fertigzustellen. Hier verbinden sich der besondere Charme eines Altbaus mit der Freiheit, modernen Wohnkomfort individuell zu gestalten.

Bereits zahlreiche kostenintensive Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt: Das Dach, die Fenster sowie die Elektroinstallation sind bereits erneuert. Auch die Vorbereitungen für die Wasser- und Abwasseranschlüsse wurden abgeschlossen. In mehreren Räumen sorgen hochwertige Lehmputzwände bereits für ein gesundes und angenehmes Wohnklima. Das dafür benötigte Material ist teilweise noch vorhanden, sodass die Sanierung stilgerecht fortgeführt werden kann.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügig geplanten Wohn- und Essbereich als Herzstück des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch ein geräumiges Badezimmer sowie ein Schlafzimmer. Für behagliche Abende ist bereits ein Kaminanschluss vorbereitet; der Schornstein verfügt über zwei Züge und bietet damit zusätzliche Flexibilität.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, ein kleines Badezimmer sowie eine Küche. Darüber hinaus steht auf dieser Etage zusätzliche Ausbaureserve zur Verfügung, die Raum für individuelle Wohnideen oder weiteren Wohnraum schafft.

Dank der großzügigen Raumaufteilung eignet sich die Immobilie hervorragend als Mehrgenerationenhaus, für Familien mit viel Platzbedarf oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Ein ganz besonderes Highlight ist das außergewöhnlich große Grundstück mit **4.448 m²** in traumhaft ruhiger Lage. Am Ende einer Sackgasse, ohne Durchgangsverkehr, liegt das Haus in einem kleinen, grünen Ort – ein ideales Refugium für alle, die Natur, Ruhe und Privatsphäre schätzen. Der gewachsene Obstbaumbestand verleiht dem Grundstück einen idyllischen Charakter und schafft eine besondere Atmosphäre. Auch Tierhaltung, beispielsweise von Pferden oder Schafen, ist hier gut vorstellbar.

Da derzeit noch keine Heizungsanlage installiert ist, können Sie die Immobilie direkt mit einer modernen, energieeffizienten Heiztechnik Ihrer Wahl ausstatten – beispielsweise einer Luft-Wasser-Wärmepumpe – und so die zukünftige Energieversorgung ganz nach Ihren Ansprüchen gestalten.

Ob als stilvolles Familienzuhause, Mehrgenerationenprojekt oder individuelles Wohnkonzept mit viel Freiraum – diese außergewöhnliche Immobilie bietet Ihnen die ideale Grundlage, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen und den Charme eines historischen Hauses mit den Vorzügen moderner Gestaltung verbinden möchten.

Lage