| Typ | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 285 m² |
| Schlafzimmer | 7 |
| Zimmer | 11 |
|---|---|
| Badezimmer | 4 |
| Grundstücksfläche | 321 m² |
|---|---|
| Nutzfläche | 285 m² |
| Kaufpreis | 890.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 3.122,81 €/m² |
| Provision | 0 |
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Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenObjektnr: 1073271
Dieses gepflegte Immobilienensemble in Hattersheim am Main bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die im Jahr 1993 errichtete Immobilie besteht aus einem Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten sowie einem separaten Hinterhaus mit Einfamilienhauscharakter. Insgesamt umfasst das Ensemble ca. 285 m² Wohnfläche auf einem ca. 321 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine vielseitige Objektstruktur.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 204 m², während das Hinterhaus mit ca. 81 m² Wohnfläche, das Angebot ergänzt. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist vollständig vermietet. Mit einer Jahresnettokaltmiete von ca. 33.840 € erwirtschaftet das Objekt bereits kontinuierliche Erträge und bietet Investoren eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage.
Ein besonderes Merkmal ist die bereits vorliegende Abgeschlossenheitsbescheinigung aus dem Jahr 2003 für vier Einheiten. Dadurch ergeben sich interessante Voraussetzungen für eine mögliche spätere Aufteilung des Gesamtobjekts. Investoren können die Immobilie zunächst als Gesamtanlage erwerben und perspektivisch prüfen, ob eine Aufteilung mittels Teilungserklärung mit anschließender Einzelveräußerung der Einheiten wirtschaftlich sinnvoll und rechtlich umsetzbar ist. Diese Option eröffnet zusätzliches Wertschöpfungspotenzial über die klassische Bestandshaltung hinaus. Die konkrete Umsetzung ist anhand der baurechtlichen und grundbuchlichen Voraussetzungen zu prüfen.
Auch der Standort Hattersheim am Main spricht für das Investment. Die Stadt im wirtschaftsstarken Rhein-Main-Gebiet profitiert von der Nähe zu Frankfurt am Main und weiteren bedeutenden Wirtschaftsstandorten der Region. Die Kombination aus vollständiger Vermietung, bestehenden Mieteinnahmen, gepflegtem Zustand und möglichen zusätzlichen Verwertungsoptionen macht dieses Immobilienensemble zu einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger, die laufende Erträge mit mittel- bis langfristigen Entwicklungsperspektiven verbinden möchten.
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