Köln-Merheim, Großraumwohnung 70 qm, Einbauküche u. Gartenterrasse mit Markise - provisionsfrei

Objektdaten

Miete & Nebenkosten

Beschreibung der Wohnung

Die angebotene Großraumwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 2-Familienhauses in Köln-Merheim und wurde vor 2 Jahren vollständig renoviert, mit neuen Böden ausgestattet und eine neue Einbauküche eingebaut. Das Haus liegt in einem Wohngebiet mit überwiegend 1-2 Familienhäusern und großen Gartengrundstücken. Von der Gartenterrasse aus haben Sie einen schönen Blick ins Grüne. Durch die großen und breiten Fensterfronten nach vorne und hinten raus strömt viel Licht nach innen.

Diese Wohnung eignet sich insbesondere für alleinstehende Menschen oder ist auch als Business Zweitwohnung bestens geeignet, ebenso für Senioren oder Berufsmusiker.

Ausstattung laut Anbieter

Durch das große Raumvolumen lässt sich die Wohnung hervorragend in Wohn-, Schlaf-, Ess- und Arbeitsbereich einrichten, was die beiden Wandscheiben nach hinten raus noch unterstützen.

Die sonnendurchflutete und separate Küche der Großraumwohnung verfügt über eine vollausgestattete Einbauküche mit Kühl- und Gefrierkombination, Spülmaschine, Ceran-Kochfeld, Heißluft-Backofen und großer Schrankwand mit viel Stauraum.

Im separaten Tageslicht Badezimmer befindet sich das WC, Waschbecken mit eingebauten Spiegelschrank, Dusche mit Glaswand sowie ein Einbauschrank für weiteren Stauraum. Zur Wohnung gehört auch in der Diele ein großer Schuhschrank sowie ein deckenhoher Kleiderschrank für Garderobe oder weiteren Stauraum mit herunterklappbarer Kleiderstange.

Alle Fenster der Wohnung haben Rollläden, die größtenteils elektrisch sind. Die große Gartenterrasse mit Süd-/Westlage bietet viel Raum zur Erholung, hat bis zum Abend Sonne, was im Sommer das "Wohnen im Freien" ermöglicht und hat zudem eine besonders breite elektrische Markise. Die Terrasse hat ausreichend Platz um diverse Kübelpflanzen aufzustellen. Im Keller gibt es Raum für persönliche Dinge, Regale für Vorräte und Staufläche für selten genutzte Gegenstände.

Außerdem ist im Kellerabteil ein eigener Anschluss für die Waschmaschine.
Parkplätze für das Auto sind immer ausreichend in der Straße vorhanden.

Sonstiges

Die Wohnräume werden von einer eigenen, im Jahr 2025 modernisierten neuen Etagenheizung beheizt und von einer eigenen Raumsteuerung bedient. Der Energieträger der Heizung ist Gas und es ist ein eigener Gaszähler für die Wohnung vorhanden. Man hat dadurch die freie Wahl von Gas- und Stromanbieter. Eingangsfläche und Treppenhaus werden gereinigt und sind in den Nebenkosten bereits einkalkuliert.

Keine Haustiere und keine Raucher!

Lage

Lagebeschreibung

Der Standort besticht durch seine hervorragend angebundene Lage. Der Kölner Stadtteil Merheim ist bestens angeschlossen und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Sie erreichen innerhalb von wenigen Fahrminuten mehrere Autobahnanschlüsse. Die KVB-Haltestelle der Linie 1 (Kalker-Friedhof) ist in wenigen Minuten fußläufig erreicht. Von dort gelangt man öffentlich schnell zum Deutzer Bahnhof (8 Min.), in die Innenstadt (11 Min.), zur Kölnmesse, zum Hauptbahnhof oder auch in die andere Richtung nach Bergisch Gladbach / Bensberg. Ebenso erreicht man per Auto den Flughafen Köln-Bonn in unter 15 Minuten.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken, Städtische Kliniken Köln-Merheim, die beiden Kirchengemeinden sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Gastronomie und die Merheimer Heide liegen fußläufig sozusagen vor der Tür.