Stilvoller Bungalow mit Garten in ruhiger Lage zur Miete 162 m² Wohnfläche/ 70m² Souterrain

Objektdaten

Miete & Nebenkosten

Beschreibung des Hauses

In sehr ruhiger und begehrter Lage von Grasbrunn erwartet Sie dieser
freistehende Bungalow mit 162 m² Wohnfläche, 70 m² Nutzfläche auf einem weitläufigem Grundstück mit grossem Garten. Das im 1967 erbaute Haus besticht durch seinen offen gestalteten Grundriss, den hellen Räumen und einen wunderschönen Garten der viel Platz zur Erholung und Entfaltung bietet. Ideal für Familien mit Wunsch nach großzügigem Wohnraum, Freiberufler oder Selbständige mit Bürobedarf, Naturliebhaber mit Wunsch nach Garten und Freiraum oder Mehrgenerationenwohnen.
Vereint sind hier Gemütlichkeit, Großzügigkeit und Qualität.
Im Laufe der Jahre wurden immer wieder Renovierungen ausgeführt. Das Ergebnis ist ein sehr gepflegtes Ambiente, das Komfort mit klassischer Substanz vereint. Dank der großzügigen Raumaufteilung und den groß dimensionierten Fensterflächen, wirkt das Haus lichtdurchflutet und weitläufig.
Innen- und Außenbereich fließen ineinander. Über das große Wohnzimmer erreicht man die überdachte Terrasse die entlang der Südseite des Hauses in den eingewachsenen Garten führt.
Raumaufteilung:
vom einladenden Eingangsbereich erreicht man zwei Kinder und/ oder Arbeitszimmer und ein Gäste WC mit Dusche. Über zwei Stufen gelangt man in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Kamin und tiefer umlaufender Kamin- und Fensterbank. Durch einen wandhohen Einbauschrank mit Durchreiche, betritt man die voll ausgestattete Küche, mit anliegender Speisekammer und Ausgang zum Garten. Im hinteren Wohnbereich, befindet sich der Eingang zum Elternschlafzimmer, mit anliegendem Masterbad. Die Verbindung zum Untergeschoss mit Wasch- und Technikraum befindet sich in der Küche.
Im Souterrain befinden sich 70 m² weitere grosszügige Räume , die außer dem neuen modernen Bad durch Abböschung der Außenfläche mit großen Fenstern versehen sind.
Direkt am Haus befindet sich eine Garage von 25 qm sowie ein Abstellplatz. Der Garten umsäumt das Haus. Der Blick auf den Haupteingang wird abgeschirmt von einer großen, alten Magnolie, einer Hängebirke und einer Blutpflaume. Flieder und Blütenstraucher erfreuen den Blick, Obstbäume wie Apfel, Birne, Mirabelle, Pflaume und Kirsche laden zur Ernte ein. Das Ganze ist umrandet von einer hohen Hecke, die das Grundstück uneinsehbar macht.

Das Erdgeschoss ist mit Heizkörpern ausgestattet, während im Untergeschoss, bei der Sanierung vor einigen Jahren, eine Fussbodenheizung eingebaut wurde. Es ist geplant die noch bestehende Ölheizung auf ein System mit Luftwärmepumpe umzurüsten.

Mietzins:
2980,00 Euro exkl. Nebenkosten
Garage 80,00 Euro
Nebenkosten: 100 € Vorauszahlung, werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet (für das Haus zu zahlende Versicherungen, Grundsteuer).
Kaution: 3 Monatsmieten
Selbstzuzahlende Verbrauchskosten wie Heizung, Wasser, Strom, Müll und Kaminkehrer werden direkt mit den Versorgern abgerechnet und sind nicht in den oben genannten Nebenkosten enthalten.

Ausstattung laut Anbieter

Bei der Auswahl der verwendeten Materialien wurde nicht gespart: die Eingangstreppen präsentieren sich in Travertin, der Aussenstellplatz und Eingangsweg sind in Porphyr ausgeführt. Ein meisterhaft verlegter Marmorboden begleitet Sie durch die weiträumige Diele ins Wohnzimmer, wo Sie im Kamin- und Essbereich hellen Travertin finden. Ein gelungener Gegensatz zur schwarzen Kaminbank aus norwegischem Quarzit. Der Wohnbereich zeigt sich einladend mit dunklem Stäbchenparkett. Alle anderen Räume sind mit hellem Parkett versehen, ein Kinderzimmer mit neuem Teppichboden. Im Untergeschoss ist durchgehend Botticino Marmor verlegt. Die Materialien der oberen Bäder sind im Stil der 60iger Jahre. Sie wurden jedoch in ihrer Funktion angepasst und erneuert und sind sehr gepflegt. Das Bad im Untergeschoß hat eine begehbare Dusche und ist vor wenigen Jahren neu angelegt worden. Alle Fußböden sind pflegeleicht , Parkett und Marmor sind eingelassen.
Die neu verlegte Dämmung im Dachboden, die Fußbodenheizung im Untergeschoss und die schon damals mit Dämmung ausgestattete Fassade gibt eine Gebäudehülle die für eine gemütlich warme Atmosphäre in den Räumen sorgt.
Die Küche ist voll ausgestattet, hat eine Frühstücksbar, die Arbeitsfläche und Ablage in Marmor, die Koch- und Feuchtzone in Edelstahl und eine Speisekammer, die den viel benötigten Abstellplatz schafft.

Lage

Lagebeschreibung

Der Ort Grasbrunn liegt in einem Waldgürtel, ideal für ausgedehnte Spaziergänge, Laufsport, Startpunkt für Fahrradtouren, Pilze suchen im Sommer und manchmal sogar Langlaufen im Winter ! Das Haus liegt mit unverbaubarer Sicht auf Wiesen und Wälder am Ende einer Sackgasse.
Die Verbindung zur Münchner Innenstadt ist gegeben über die Autobahn A99 und A94 oder Bus ( Haltestelle 3 Minuten entfernt) und S-Bahn.
Mehrere Kitas und Horte sind im Ort selber, KiTa und Grundschule in benachbarten Neukeferloh, weiterführende Schulen wie Gymnasium oder Hauptschule sind in Haar, Rudolf Steiner Schule in Daglfing oder Montessori Schule in Niederseeon.
Zahlreiche Jugendvereine, großer Sportplatz, Golfclub und Reitställe befinden sich in nächster Nähe.
Im Ort befindet sich ein einladender Hofladen mit kleinem Café. Supermärkte, Apotheken und weitere Geschäfte sind in den grenznahen Nachbargemeinden.
Grasbrunn ist in optimaler Lage auch für Ausflüge an den nahen Steinsee und Chiemsee oder Österreich und Italien.