Zimmer zum Garten
Zimmer mit Balkon
Balkon
Tageslichbadezimmer
Tageslichbadezimmer
Eingangsbereich
Küche
Zimmer zum Garten
Hausflur
Außenansicht Gebäude
| Etage | 0 |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 46 m² |
| Baujahr | 1954 |
| Bezugsfrei ab | sofort |
|---|---|
| Heizart | Etagenheizung |
| Befeuerungsart | Gas |
| Nutzfläche | 10 m² |
|---|
| Kaufpreis | 219.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 4.760,87 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
Rechne mit dem Kaufpreis dieses Inserats. Alle Annahmen sind änderbar; die Werte sind unverbindliche Schätzungen.
Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenZum Kaufpreis von 219.000 € erhalten Sie die frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung als vollständig möblierte Zweier-WG mit Einbauküche und Möbeln für beide Zimmer. Die Immofriendz GmbH übernimmt die Ausstattung, die Mietersuche und die Vorbereitung der Mietverträge. Die Erstvermietungsgarantie ist im Kaufpreis enthalten.
Die beiden annähernd gleich großen WG-Zimmer sind separat vom Flur aus zugänglich. Ein Zimmer öffnet sich zum Südbalkon, das andere blickt auf den ruhigen, begrünten Gemeinschaftsbereich. Die offene Küche ist direkt vom Flur aus erreichbar und steht beiden Bewohnern zur Verfügung. Ein kleiner Abstellraum in der Wohnung sowie ein Keller- und ein Dachbodenabteil bieten zusätzlichen Stauraum.
In der Wohnung wurde Design-Vinylboden mit Trittschalldämmung verlegt. Die Wände wurden vollständig neu aufgearbeitet und die Innentüren erneuert. Die vorhandenen zweifach verglasten Kunststofffenster wurden überholt und mit neuen Dichtungen, Fenstergriffen und Rollladengurten ausgestattet.
Die bisherigen Gas-Einzelöfen wurden durch eine neue Gas-Kombitherme mit vollständig erneuerten Heizungsleitungen ersetzt. Auch die gesamte Elektrik einschließlich Sicherungskasten wurde erneuert. Das Tageslichtbad wurde samt Leitungen neu aufgebaut und mit einer Duschbadewanne mit Einstiegstür und Glasabtrennung, einem Waschtisch und einem Spiegelschrank ausgestattet.
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit erneuertem Dach
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten und guten Gesamtzustand. Das Dach wurde 2019 neu eingedeckt und zwischen den Sparren gedämmt. Im Zuge der Arbeiten wurden auch die Dachfenster, Dachrinnen und Fallrohre erneuert. Die Fassade wurde innerhalb der vergangenen zehn Jahre überarbeitet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Nach aktuellem Kenntnisstand sind keine Sonderumlagen bekannt.
Die Immofriendz GmbH hat die Wohnung gemeinsam mit regionalen Handwerksbetrieben saniert. Auf die in der Wohnung ausgeführten Sanierungsleistungen geben wir fünf Jahre Garantie.
219.000 € Kaufpreis inklusive Einbauküche, Möblierung beider WG-Zimmer und Erstvermietungsgarantie.
1.000 € garantierte monatliche Nettokaltmiete bei Erstvermietung für beide WG-Zimmer zusammen.
Das komplette WG-Konzept aus einer Hand – die Immofriendz GmbH übernimmt die Ausstattung, die Mietersuche und die Erstvermietung bis zum Abschluss der Mietverträge.
Zwei annähernd gleich große, separat zugängliche Zimmer – eines mit Südbalkon, das andere mit Blick auf den ruhigen, begrünten Gemeinschaftsbereich.
Offene Küche mit Zugang vom Flur zur gemeinsamen Nutzung durch beide Bewohner.
Komplett sanierte Wohnung im Hochparterre mit neuer Gas-Kombitherme samt Heizungsleitungen, vollständig erneuerter Elektrik, Design-Vinylboden mit Trittschalldämmung und neuen Innentüren.
Modernes Tageslichtbad mit erneuerten Leitungen, Duschbadewanne mit Einstiegstür, Waschtisch und Spiegelschrank.
Fünf Jahre Gewährleistung auf die im Zuge der Wohnungsmodernisierung ausgeführten Leistungen.
Zusätzlicher Stauraum durch einen kleinen Abstellraum in der Wohnung sowie ein eigenes Keller- und Dachbodenabteil.
Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit neu eingedecktem und gedämmtem Dach sowie überarbeiteter Fassade. Nach aktuellem Kenntnisstand sind keine Sonderumlagen bekannt.
Sofort verfügbar und gut angebunden in Nürnberg-Schweinau, mit U-Bahn, S-Bahn und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.
Wir sind die Immofriendz GmbH und in Mittelfranken zu Hause. Wir modernisieren Bestandswohnungen mit dem Ziel, Wohnraum zu schaffen, in dem Mieter gerne leben und der sich langfristig gut vermieten lässt. Dafür arbeiten wir mit regionalen Handwerksbetrieben zusammen und stimmen Grundriss, Materialien und Ausstattung auf die spätere Nutzung ab.
Für diese Wohnung haben wir ein Konzept für die möblierte Vermietung als Zweier-WG entwickelt. Einbauküche, Möblierung beider Zimmer und Erstvermietungsgarantie sind im Kaufpreis enthalten. Wir kümmern uns um die Ausstattung und begleiten die Erstvermietung von der Mietersuche bis zum Abschluss der Mietverträge. So haben Sie von der Besichtigung bis zur Erstvermietung einen festen Ansprechpartner.
Bei der Besichtigung lernen Sie uns persönlich kennen. Wir zeigen Ihnen, welche Arbeiten wir ausgeführt haben, wie die Wohnung für die WG-Nutzung eingerichtet wird und wie die Erstvermietung abläuft. Ihre Fragen zur Ausstattung und zur Erstvermietungsgarantie beantworten wir gerne direkt vor Ort.
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Die Wohnung liegt in der Hinteren Marktstraße 26 in Nürnberg-Schweinau. Hier lassen sich viele Wege des Alltags zu Fuß erledigen. Gleichzeitig blickt das Schlafzimmer auf den ruhigen, begrünten Gemeinschaftsbereich hinter dem Haus.
Einkaufen und täglicher Bedarf. Das Kaufland an der Schwabacher Straße liegt rund 300 m Luftlinie entfernt. Zur Bäckerei Steingruber an der Schweinauer Hauptstraße sind es etwa 500 m zu Fuß. Ein NORMA-Markt liegt rund 650 m Luftlinie entfernt. Ein REWE und ein Lidl an der Ernst-Sachs-Straße ergänzen das Einkaufsangebot.
Ärzte und Apotheke. Das Medic-Center Schweinau mit hausärztlicher Versorgung und die MEDICON Apotheke liegen direkt nebeneinander an der Schweinauer Hauptstraße, jeweils rund 500 m Luftlinie von der Wohnung entfernt. In derselben Straße gibt es auch eine Zahnarztpraxis.
Bus, U-Bahn und S-Bahn. Die Bushaltestelle Waldaustraße liegt nahe der Wohnanlage. Die U-Bahn-Station Schweinau ist je nach Zugang etwa 400 bis 500 m zu Fuß entfernt. Die U2 fährt ohne Umstieg zum Plärrer und zum Nürnberger Hauptbahnhof. Der Bahnhof Nürnberg-Schweinau mit Anschluss an die S4 liegt rund 500 m Luftlinie entfernt.
Kinderbetreuung und Freizeit. Der städtische Kindergarten in der Olgastraße liegt rund 200 m Luftlinie entfernt. An der Ecke Hintere Marktstraße und Hans-Schmidt-Straße befindet sich ein 2026 eröffneter Spielplatz für jüngere Kinder.
Anbindung mit dem Auto. Über die B2/B14 erreicht man die Südwesttangente an der Anschlussstelle Nürnberg-Schweinau. Die Anschlussstelle liegt rund 1.700 m Luftlinie entfernt. Richtung Süden besteht über die A73 Anschluss an die A6 am Kreuz Nürnberg-Süd.
