Renditeobjekt mit Herz & Charakter- Modernisiertes 3-Familienhaus im Zentrum von Uslar

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Uslar Beste Zentrumslage
Renditeobjekt mit Herz, Stil & Charakter

Ein charmantes Renditeobjekt mit Herz und Charakter erwartet Sie in absoluter Innenstadtlage von Uslar. Die vollvermietete und laufend modernisierte Doppelhaushälfte in der Mühlenstraße präsentiert sich als lebendiges Stück Zeitgeschichte aus dem Baujahr 1928. Das liebevoll gepflegte Dreifamilienhaus vereint einen stabilen Ertrag mit dem warmen, nostalgischen Zauber vergangener Tage und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 279 m², die sich auf drei großzügige Wohneinheiten aufteilt. Mit einem Kaufpreis von 295.000 € und einer verlässlichen Jahresnettokaltmiete von derzeit 14.520 € – inklusive der Einnahmen für zwei eigene Garagen – überzeugt die Immobilie durch einen attraktiven Kaufpreisfaktor. Weit entfernt von anonymer moderner Architektur verströmt dieses Haus eine behagliche Seele und garantiert dank kontinuierlicher Modernisierungen zeitgemäßen, gehobenen Wohnkomfort ohne Sanierungsstau.
Das absolute Kronjuwel des Anwesens entfaltet sich hinter dem Haus: Ein wunderschöner und perfekt nach Süden ausgerichteter Garten. Diese grüne Oase dient den Bewohnern als gemeinschaftlicher Rückzugsort und bietet maximale Privatsphäre für entspannte Stunden im Grünen – ein unschätzbarer Luxus mitten in der Stadt. Für ein rundum sorgloses Investment sorgt die hervorragende, langjährige und absolut solvente Mieterstruktur. Die harmonische Mietergemeinschaft pflegt das Anwesen sowie den Garten mit großer Hingabe, was den Verwaltungsaufwand für den Eigentümer auf ein Minimum reduziert. Abgerundet wird das Angebot durch eine Vollunterkellerung mit perfekt strukturierten, separat zugeordneten Abstellräumen für jede Partei sowie zwei eigene Garagen direkt auf dem Grundstück, die in dieser zentralen Lage ein rares und heiß begehrtes Gut darstellen.
Die durchdachte und großzügige Raumaufteilung erstreckt sich über drei harmonische Etagen, auf denen sich jeweils eine perfekt geschnittene Wohlfühloase von ca. 93 m² entfaltet. Im Erdgeschoss befinden sich vier lichte Zimmer voller Gemütlichkeit, eine geräumige Familienküche sowie ein zeitloses Badezimmer mit Dusche und WC. Das Obergeschoss bietet ebenfalls vier einladende Wohnräume, eine Küche und ein tageslichthelles Badezimmer, das mit einer behaglichen Badewanne ausgestattet ist. Im Dachgeschoss strahlen vier charmante Zimmer durch ihre sanften Schrägen eine ganz besondere Geborgenheit aus, ergänzt durch eine eigene Küche und ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Diese drei identischen, weitläufigen 4-Zimmer-Wohnungen mit sonnigem Gartenbezug erweisen sich auf dem Mietmarkt als dauerhaft wertbeständige Evergreens.
Die Lage der Immobilie besticht durch die perfekte Symbiose aus pulsierender urbaner Nähe und herrlich entspannter, ruhiger Wohnatmosphäre. Die Mühlenstraße schmiegt sich elegant an das Herzstück der Uslarer Innenstadt, sodass alle Wege des täglichen Bedarfs von spielerischer Leichtigkeit geprägt sind. Ein kurzer Spaziergang führt direkt in die historische Altstadt und auf die belebte Lange Straße mit ihren romantischen Fachwerkhäusern. Ein traditioneller Frische-Bäcker sowie namhafte Märkte wie Lidl, Aldi, REWE und Rossmann sind in wenigen Augenblicken bequem zu Fuß erreichbar. Dank einer exzellenten Anbindung durch den nahegelegenen Bushalt ist zudem auch ohne Auto eine grenzenlose Flexibilität garantiert.

Lage