Modernisierungsbed. Einfamilienhaus mit wohnlichem Souterrain vor den Toren Hamburgs

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Dieses Einfamilienhaus bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein Zuhause auf einem großzügigen Grundstück suchen und gleichzeitig die Möglichkeit schätzen, eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und weiterzuentwickeln. Das im Jahr 1963 errichtete Haus verfügt über ca. 88,5 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 881 m².

Die vorhandene Raumaufteilung bietet eine gute Grundlage für ein Paar oder eine kleine Familie. Neben den Wohnbereichen stehen zwei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer zur Verfügung. Die Räume bieten angenehme Größen und vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung. Große Fensterflächen sorgen in mehreren Bereichen für einen guten Tageslichteinfall und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Außenbereich. Das weitläufige Grundstück bietet viel Privatsphäre sowie Raum für Erholung und individuelle Gestaltungsideen. Eine großzügige Terrasse sowie ein überdachter Terrassenbereich erweitern die Nutzungsmöglichkeiten und schaffen einen geschützten Platz für gemütliche Stunden im Freien. Eine Garage sowie die großzügige befestigte Zufahrt ergänzen das Angebot.

Ein besonderer Mehrwert der Immobilie ist das großzügige Kellergeschoss mit seinem vielseitig nutzbaren Raumangebot. Die vorhandenen Räume bieten deutlich mehr Platz, als die reine Wohnfläche zunächst vermuten lässt. Aufgrund ihrer Größe und der vorhandenen Gestaltungsmöglichkeiten eignen sich die Flächen beispielsweise als zusätzliche Bereiche für Kinder, Schlaf- oder Gästezimmer, ein Homeoffice oder individuell gestaltete Hobby- und Aufenthaltsräume. Gerade für Familien eröffnet das Kellergeschoss damit die Möglichkeit, zusätzliche Rückzugsbereiche zu schaffen und den vorhandenen Platz flexibel an die eigenen Bedürfnisse anzupassen. Die Kellerräume stellen eine attraktive Ergänzung zur ausgewiesenen Wohnfläche dar. Eine dauerhafte Nutzung als Wohn- oder Schlafraum ist gegebenenfalls unter Berücksichtigung der jeweiligen baurechtlichen Voraussetzungen zu prüfen.

Der Zustand der Immobilie entspricht in vielen Bereichen noch dem Baujahr 1963. Insbesondere bei Ausstattung, Gestaltung und einzelnen technischen beziehungsweise baulichen Bereichen besteht Modernisierungsbedarf. Käufer sollten daher entsprechende Investitionen bei ihrer Planung berücksichtigen. Genau hierin liegt jedoch auch eine besondere Chance: Die Immobilie bietet die Grundlage, um ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen und zeitgemäßen Wohnkomfort mit dem Charme eines gewachsenen Einfamilienhauses zu verbinden.

Mit dem großzügigen Grundstück, den attraktiven Außenflächen, der überdachten Terrasse, der Garage und dem zusätzlichen Platzangebot im Kellergeschoss bietet diese Immobilie viel Potenzial für Käufer mit Gestaltungswillen. Eine interessante Gelegenheit, ein Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig zu einem individuellen Zuhause weiterzuentwickeln.

Lage