Gepflegte Wohnung mit Balkon - Ideal zur Eigennutzung oder Kapitalanlage

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Diese gepflegte Wohnung überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre, einer praktischen Raumaufteilung und der Möglichkeit, sie nach dem Erwerb sowohl selbst zu nutzen als auch neu zu vermieten.

Die Räumlichkeiten sind gut geschnitten und bieten ausreichend Platz für eine individuelle Einrichtung. Wohn- und Schlafbereich lassen sich angenehm voneinander trennen. Der vorhandene Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet einen schönen Platz für entspannte Stunden im Freien.

Das Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. In den Wohnbereichen wurden Fliesen und Laminat verlegt, die Fußböden wurden zuletzt im Jahr 2024 modernisiert.

Ein weiterer Pluspunkt ist die bereits beschlossene Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2026. Die bestehende Ölheizung wird vollständig ersetzt und die Wärmeversorgung auf eine neue Gasheizung umgestellt. Damit wird noch in diesem Jahr ein wesentlicher Bestandteil der Gebäudetechnik umfassend modernisiert.

Ein besonderer Vorteil ist die aktuelle Nutzungssituation: Die Wohnung wird derzeit noch vom Eigentümer selbst bewohnt und im Zuge des Verkaufs frei übergeben. Damit eignet sie sich sowohl für Käufer, die zeitnah selbst einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die die Wohnung anschließend neu vermieten möchten.

Die Wohnung hat Ihr Interesse geweckt? Dann stellen Sie uns gerne eine Anfrage. Wir senden Ihnen das vollständige Exposé zu und vereinbaren auf Wunsch einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

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