| Typ | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 420 m² |
| Baujahr | 1960 |
| Bezugsfrei ab | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Zimmer | 33 |
| Badezimmer | 7 |
| Befeuerungsart | Gas |
| Grundstücksfläche | 940 m² |
|---|---|
| Stellplätze | 4 |
| Etagen im Gebäude | 4 |
| Kaufpreis | 549.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 1.307,14 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
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Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDieses solide und voll vermietete Mehrfamilienhaus in zentraler Lage in Schiffweiler zeichnet sich durch eine pragmatische, wertbeständige Bauweise und eine kaufmännisch gesunde Struktur aus.
Die Immobilie umfasst 7 gut geschnittene Wohneinheiten, die sich über 3 Etagen verteilen und sind so geschnitten, dass eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit gegeben ist. Die Wohnungen sind über 2 getrennte Eingänge zu erreichen (linke Haushälfte 3 Wohnungen, rechte Haushälfte 4 Wohnungen).
Zum Objekt gehören 4 Stellplätze direkt am Haus, die einen echten logistischen Vorteil und Mieteinnahmen sicherstellen. Die Wohnungen wurde laufend renoviert und saniert.
Im EG der linken Haushälfte befindet sich Ausbaupotenzial (ehemalige kleine Gaststätte), welches heute ungenutzt ist.
Die Kaltmiete liegt bei 49.980€ pro Jahr. Die Mieterstruktur ist langfristig orientiert, ruhig und zuverlässig. Es bestehen keinerlei Mietrückstände. Die attraktive Jahresnettokaltmiete resultiert aus dem Sanierungsstand der Wohnungen.
Kaltmieten pro Monat:
Wohnung 1: 47,5m² - 570,00€ (saniert in 2026)
Wohnung 2: 61,7m² - 690,00€ (saniert in 2026)
Wohnung 3: 57,9m² - 570,00€ (saniert in 2026)
Wohnung 4: 54,1m² - 360,00€
Wohnung 5: 51,0m² - 500,00€
Wohnung 6: 57,3m² - 695,00€
Wohnung 7: 89,6m² - 680,00€
4 Stellplätze zu je 25,00€
Potenzial für energetische Förderung (BAFA/KfW) an der Gebäudehülle vorhanden.
Der Verkauf erfolgt direkt durch uns als Eigentümer. Es fällt keine Maklerprovision an.
Eine strukturierte Abwicklung wird garantiert.
Der Verkauf erfolgt direkt durch uns als Eigentümer. Es fällt keine Maklerprovision an.
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Zentrale und dennoch ruhige Wohnlage in Schiffweiler. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind im Ort und im nahen Umkreis vorhanden. Die Anbindung an Autobahnen ist perfekt gelöst und die Zentren von Neunkirchen, Homburg und Saarbrücken sind mit kurzen Fahrzeiten erreichbar.
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