| Typ | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 185 m² |
| Schlafzimmer | 3 |
| Zimmer | 6 |
|---|---|
| Badezimmer | 2 |
| Grundstücksfläche | 8658 m² |
|---|
| Kaufpreis | 320.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 1.729,73 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
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Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1954 erbaut und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 185 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 73 m² viel Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Das Haus befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück mit insgesamt ca. 8.658 m² Fläche, verteilt auf zwei Flurstücke, und besticht durch seine idyllische Alleinlage mitten in der Natur.
Das Gebäude wurde zuletzt 1991 umfassend saniert. Die Viessmann-Heizung stammt ebenfalls aus diesem Jahr. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 19 kWp und einem 21 kW-Speicher installiert, die für eine nachhaltige Energieversorgung sorgt. Weiterhin sind eine Wasserenthärtungsanlage sowie manuelle Außenrollos vorhanden.
HINWEIS ZUR HEIZUNG: Für die vorhandene Öl-Zentralheizung (Baujahr 1991) besteht nach dem seit 29.07.2026 geltenden Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, vormals GEG) keine altersbedingte Austauschpflicht – die frühere 30-Jahre-Regel ist entfallen. Ein Heizungstausch ist damit gesetzlich nicht vorgeschrieben. (Rechtsstand 11/2026)
Die Raumaufteilung umfasst unter anderem ein Wohn- und Esszimmer, mehrere Schlafzimmer, eine Küche sowie sanitäre Anlagen im Erd- und Dachgeschoss. Die Ausstattung ist überwiegend aus den 1990er Jahren und bietet eine solide Basis für Modernisierungsmaßnahmen.
Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über ein klassisches Satteldach, das 1998 neu eingedeckt wurde. Fenster und Türen wurden 1991 erneuert. Für Fahrzeuge stehen 2 Carports sowie mehrere freie Stellplätze zur Verfügung.
Energie: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 43,93 kWh/(m²·a), Primärenergieverbrauch 48,32 kWh/(m²·a), Energieträger Heizöl, Baujahr laut Energieausweis 1991, Energieeffizienzklasse A.
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