Schreibtisch mit Weinbergblick
Balkon
Wohnbereich mit Küche
Schlafbereich
Eingangsbereich
Blick in Wohnbereich
Bad
Balkon mit Sitzmöglichkeit
Küchenzeile
Grundriss
| Typ | Etagenwohnung |
|---|---|
| Etage | 3 |
| Wohnfläche ca. | 27 m² |
| Baujahr | 1971 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Bezugsfrei ab | sofort |
|---|---|
| Zimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Heizart | Zentralheizung |
| Befeuerungsart | Gas |
| Stellplätze | 1 |
|---|---|
| Zustand | Gepflegt |
| Etagen im Gebäude | 4 |
| Kaufpreis | 132.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 4.888,89 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
Rechne mit dem Kaufpreis dieses Inserats. Alle Annahmen sind änderbar; die Werte sind unverbindliche Schätzungen.
Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenKleine Wohnung, großer Ausblick: Vom Balkon dieses möblierten 1-Zimmer-Apartments (27 m²) im 3. Obergeschoss schauen Sie auf den Main und die Weinberge. Die Wohnung ist frei und sofort bezugsfertig.
Der Wohnraum mit Parkettboden ist komplett eingerichtet: Doppelbett, Kleiderschrank, Schreibtisch, Regale und TV. Die Singleküche hat Spüle, zwei Kochplatten, Kühlschrank, Mikrowelle und Küchenschränke. Im Bad gibt es eine Dusche und eine Waschmaschine. Garderobe und Regale im Eingangsbereich schaffen Stauraum.
Ein Stellplatz im Hof und ein Kellerabteil sind im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung passt gut für:
• Studierende, Azubis und Berufseinsteiger
• Pendler, die in Würzburg eine Zweitwohnung brauchen
• Kapitalanleger, die frei neu vermieten möchten
Für Kapitalanleger:
• zuletzt vermietet für 400 € kalt zzgl. 100 € Nebenkosten (bis 08/2026)
• jetzt frei, Neuvermietung sofort möglich
• Stellplatz im Hof zusätzlich separat vermietbar, ca. 40 € im Monat
Besonderheit: Direkt nebenan liegt eine 2-Zimmer-Wohnung (45 m², derzeit vermietet), die ebenfalls zum Verkauf steht. Beide können perspektivisch verbunden werden und können zeitgleich erworben werden
• vollmöbliert, Möbel im Kaufpreis enthalten (auf Wunsch leer)
• Balkon mit Blick auf Main und Weinberge
• Parkettboden
• Singleküche mit zwei Kochplatten, Kühlschrank und Mikrowelle
• Bad mit Dusche und Waschmaschine
• Stellplatz im Hof
• Kellerabteil
• Gas-Zentralheizung
• 3. Obergeschoss, kein Aufzug
• Energieverbrauchsausweis: Endenergieverbrauch 105 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D, wesentlicher Energieträger Gas, Baujahr 1971
Verkauf direkt von der Eigentümerin, es fällt keine Käuferprovision an.
Hausgeld: ca. 167 € im Monat, davon ca. 39 € Instandhaltungsrücklage.
Zum Haus: 2025 wurde der Warmwasserspeicher erneuert, 2023 Hofmauer, Hofpflaster und Haustür, 2022 Brandschutz und Wasseruhren. Geplant ist die Sanierung der Balkone. Sie wird aus der Instandhaltungsrücklage bezahlt (ca. 140.000 €, Stand 06/2025). Sonderumlagen gibt es derzeit keine.
Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan und Energieausweis stellen wir nach der Besichtigung gern zur Verfügung.
Zur Besichtigung: Schreiben Sie uns kurz, ob Sie selbst einziehen oder vermieten möchten und ob Ihre Finanzierung geklärt ist. Dann melden wir uns mit Terminvorschlägen.
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerin und der Hausverwaltung und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Verbindlich ist allein der notarielle Kaufvertrag.
Deine Zieladresse geht erst beim Absenden an Google Maps. TraumImmo speichert und protokolliert sie nicht.
Die Wohnung liegt am Rand der Heidingsfelder Altstadt, der Main liegt direkt vor der Tür. Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Banken und Restaurants erreichen Sie zu Fuß.
Die Straßenbahnhaltestelle Reuterstraße liegt wenige Gehminuten entfernt. Von dort fährt die Straßenbahn direkt in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof.
149.000 € Provisionsfrei: Möbliertes 1-Zimmer-Apartment mit TG-Stellplatz97084 Würzburg– Heuchelhof
189.000 € 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Heidingsfeld97084 Würzburg– Heidingsfeld
315.000 € Lichtdurchflutete 107m 4-Zimmerwohnung97084 Würzburg– Heuchelhof
