2,5-Zi.-ETW mit Süd-Balkon in ruhiger, grüner Lage – Magdeburg-Stadtfeld Ost

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss eines fünfgeschossigen Wohnhauses in einer zentrumsnahen, ruhigen und grünen Wohnlage im Stadtteil Stadtfeld Ost. Auf ca. 60,5 m² erwarten Sie ein Wohnzimmer mit Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres kleineres Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ergänzt wird der durchdachte Grundriss durch eine separate Küche und ein Tageslichtbad mit Badewanne.

Vom Süd-Balkon genießen Sie einen angenehmen Blick auf älteren
Laubbaumbestand – südlich des Wohnblocks verläuft zudem der Bachlauf der Schrote. Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben und eignet sich damit sowohl für Selbstnutzer als auch als solide Kapitalanlage.

Ausstattung

Energieausweis
Verbrauchsausweis · Endenergieverbrauch 91 kWh/(m²·a) · Energieträger
Fernwärme · Baujahr 1968 · Energieeffizienzklasse C · gültig bis
16.03.2028.

laufende Kosten
- Hausgeld: 204,00 € / Monat (davon 30,27 € Instandhaltungsrücklage)
- Grundsteuer: 96,88 € / Jahr
- Miteigentumsanteil: 164,3 / 10.000

Sonstiges

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Vereinbaren Sie gern einen
Besichtigungstermin – ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Lage

Lagebeschreibung

Zentrumsnahe, überwiegend ruhige Wohnlage im Stadtteil Stadtfeld Ost, in überwiegend mehrgeschossiger Wohnbebauung. Parkmöglichkeiten im öffentlichen Verkehrsraum.
- Straßenbahn ca. 0,6 km
- Stadtautobahn ca. 1,2 km
- Hauptbahnhof/ZOB ca. 1,5 km
- City/Zentrum ca. 2,3 km