Kapitalanlage Hornberg: ca. 1.783 €/m², 4,82 % mögliche Bruttorendite und AfA-Potenzial

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Diese freie 4,5-Zimmer-Maisonette in Hornberg bietet 139,69 m² Wohnfläche für 249.000 €. Der Kaufpreis liegt bei rund 1.783 € pro Quadratmeter. Eine mögliche Kaltmiete von 1.000 € monatlich entspricht 12.000 € Jahreskaltmiete und einer potenziellen Bruttomietrendite von rund 4,82 %. Aktuell bestehen keine Mieteinnahmen. Sie können die Neuvermietung selbst gestalten und Ihre Mieter auswählen.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über einen eigenen Eingang im Erdgeschoss. Der über 33 m² große Wohnbereich mit breiter Fensterfront, die offene Küche mit Einbauküche und Essbereich sowie die Terrasse mit Blick ins Grüne bieten konkrete Argumente für die Vermietung. Hinzu kommen ein Tageslichtbad mit Wanne, zwei Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer im Obergeschoss. Ein Abstellraum ergänzt das Platzangebot.

Der Grundriss spricht insbesondere Familien und Paare an, die zusätzlichen Raum für ein Arbeitszimmer benötigen. Die vorhandene Einbauküche erleichtert den Einzug. Einkaufsmöglichkeiten und Bahnhof in der Nähe machen die zentrale Lage auch für Mieter interessant, die kurze Alltagswege schätzen.

Für Kapitalanleger steht dem Kaufpreis eine großzügige, vielseitig nutzbare Wohnung mit eigener Terrasse gegenüber. Das unterstützt die Ansprache unterschiedlicher Mietergruppen. Ergänzend bietet die Immobilie AfA-Potenzial. Die freie Verfügbarkeit schafft Spielraum, Mietbeginn und Vermietungskonzept selbst festzulegen.

Lage