Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Bad
Bad
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Blick aus der Terrassentür
Außenansicht
Eingang / Flur
Zugang Hobbywerkstatt
Hobbywerkstatt
Veröffentlicht am 06.08.2026 · Zuletzt geprüft am 08.08.2026
| Typ | Erdgeschosswohnung |
|---|---|
| Etage | 0 |
| Wohnfläche ca. | 39 m² |
| Bezugsfrei ab | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1956 |
|---|---|
| Zustand | Erstbezug nach Sanierung |
| Brennart | Strom |
| Badezimmer | 1 |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Ja |
| Miete | 1170 € |
|---|---|
| Nebenkosten | 100 € inkl. Heizkosten |
| Geschätzte Warmmiete | 1270 € |
| Kaution | 2160€ |
| Preis pro m² | 30,00 €/m² |
Zum Erstbezug nach Sanierung vermieten wir eine gemütliche 2-Zi.-Wohnung im Erdgeschoss mit direktem Gartenzugang. Sie verfügt über ca. 39 m2 Wohnfläche und befindet sich in einem wunderschönen alten Landhaus mitten im Grünen.
Zur Wohnung gehört ein Wohnzimmer mit offener Einbauküche, ein Schlafzimmer sowie ein kleines Bad mit Dusche. Abstell- und Lagermöglichkeiten befinden sich auf dem Dachboden des Gebäudes.
Bemerkenswert ist der riesengroße Garten, der zur Mitbenutzung und Erholung zur Verfügung steht. Während Erwachsene in Ruhe die Sonne genießen, können Kinder mit viel Platz in einem sicheren Umfeld die Natur erleben. Das Anlegen von Beeten ist nach Rücksprache mit dem Vermieter möglich.
Ein besonderes Highlight für Hobby-Schrauber ist die direkt neben der Wohnung gelegene, große Schrauberwerkstatt mit Hebebühne und mehr als 30m2 Nutzfläche, in der je nach Modell 2-3 PKW Platz finden können.
Da mittelfristig ein Ersatzneubau des Gebäudes geplant ist, wird ein Zeitmietvertrag mit 5-jähriger Laufzeit geschlossen. Für den Mieter bestehen während der Laufzeit frühere Kündigungsmöglichkeiten. Eine Verlängerung der Mietdauer über die 5 Jahre hinaus ist ggf. möglich.
Die in dieser Anzeige angegebene monatliche Kaltmiete von 1.170,- € setzt sich zusammen aus 720,- € für die Wohnung sowie 450,- € für die Schrauberwerkstatt, welche über einen separaten Mietvertrag zur privaten Nutzung vermietet wird.
In der Wohnung befindet sich eine kleine Einbauküche mit Ceranfeld-Herd und Kühlschrank.
Die Wohnung wurde kürzlich grundlegend modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine neu eingebaute Luft/Luft-Wärmepumpe, welche bei hoher Energieeffizienz im Winter für wohlige Wärme und auf Wunsch im Sommer auch für Kühlung sorgt. Für zusätzliche, schnell verfügbare Wärme in kalten Wintermonaten sorgt eine im Schlafzimmer angebrachte, moderne Infrarot-Deckenheizung.
Warmes Wasser wird über einen ebenfalls neuen Boiler bereitgestellt.
Die in der Hobbywerkstatt befindlichen Ausrüstungsgegenstände (z.B. Hebebühne) und Werkzeuge dürfen durch den Mieter fachkundig verwendet werden.
Nicht zur Ausstattung gehört das im Wohnzimmer abgebildete Klavier, welches noch entfernt wird - außer, Sie würden es gerne in der Wohnung behalten...
Für diese Lage sind derzeit keine Umgebungsdaten verfügbar.
Das Ziel wird nur nach dem Absenden an Google Maps übergeben und nicht von TraumImmo gespeichert oder protokolliert.
Die Wohnung liegt in ruhiger Ortsrandlage eines nördlichen Vororts von Holzkirchen. Trotz ihrer schönen Lage mitten im Grünen ist alles Wichtige direkt in der Nähe: Der Bahnhof Holzkirchen ist in 7 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Größere Einkaufsgelegenheiten, Apotheken etc. sind etwa 2 km entfernt. Vom Grundstück aus lässt sich ein unverbauter Blick in die Berge genießen.
