| Miete | 700 € |
|---|---|
| Nebenkosten | 549 € |
| Gesamtmiete | 1249 € |
| Provision | keine Provision für Käufer |
Zur Vermietung steht eine helle und vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit insgesamt 131 m², ideal für unterschiedliche Geschäftszwecke. Die Räume befinden sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und bieten eine hervorragende Lage für Büro-, Dienstleistungs- oder Praxismodelle.
Raumaufteilung:
Die Gewerbeeinheit ist in einem funktionalen und gut strukturierten Layout unterteilt:
Großer Eingangs- und Wartebereich (ca. 40 m²): Der großzügige Eingangsbereich eignet sich ideal als Empfangs- oder Wartezone. Er kann sowohl für eine Empfangstheke als auch für die Präsentation von Produkten genutzt werden.
Drei Büroräume im Erdgeschoss (jeweils ca. 10-22 m²): Die gut geschnittenen Büroräume bieten viel Flexibilität in der Nutzung – sei es für Einzelarbeitsplätze, Gruppenbüros oder kleine Besprechungsräume.
Kellerbereich: Der Keller ist mit einer Toilette für Gäste, einer privaten Toilette und einer separaten Küche ausgestattet. Der Küchenbereich ist ideal für die Pausenzone des Teams oder als Bereich für die Zubereitung von Mahlzeiten und Getränken.
Mögliche Nutzungsmöglichkeiten:
Bürofläche: Die Gewerberäume sind ideal für Unternehmen, die eine professionelle Bürofläche benötigen. Die Aufteilung ermöglicht sowohl Einzelbüros als auch Teamarbeit, und der Wartebereich bietet eine angenehme Atmosphäre für Kunden oder Klienten.
Praxisräume: Für Ärzte, Therapeuten oder Coaches könnten die Büroräume als Behandlungsräume genutzt werden, während der Eingangsbereich als Wartezimmer fungiert. Der Keller bietet zusätzliche Sanitäreinrichtungen für Gäste und Privaträume.
Dienstleistungsunternehmen: Die Fläche eignet sich hervorragend für Dienstleister wie Steuerberater, Architekten, Rechtsanwälte oder Finanzberater, die eine repräsentative Adresse und ausreichend Platz für Kundengespräche benötigen.
Schulungs- oder Seminarraum: Die Räumlichkeiten könnten ebenfalls als Schulungsräume für Seminare, Workshops oder Schulungen genutzt werden. Die Kombination aus großzügigem Wartebereich und separaten Büroräumen bietet genügend Flexibilität, um Gruppenveranstaltungen und persönliche Beratungseinheiten zu integrieren.
Ausstattung:
-Großer, heller Empfangsbereich
-Drei flexible Büroräume
-Separate Küche im Kellerbereich
-Sanitärräume im Keller (für Gäste und privat)
-Gute Erreichbarkeit, ideal für Kundenbesuche
-Zentrale Lage mit guten Verkehrsanbindungen
Lage:
Die Gewerberäume befinden sich in einer gut erreichbaren Lage, die sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden bestens geeignet ist. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Die zentrale Lage bietet zudem eine hohe Sichtbarkeit und eine gute Erreichbarkeit.
Klingt das Angebot für Sie interessant? Dann melden Sie sich gerne für einen Besichtigungstermin bei uns. Wir freuen uns auf Sie!