Vollvermietet, modernisiert, nachgefragt

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Kaufpreis & Kosten

Über diese Traum-Anlageimmobilie

Objektbeschreibung

Entdecken Sie ein attraktives Zins- und Renditeobjekt in der malerischen Stadt Wülfrath. Dieses historische Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1905 fasziniert mit seiner massiven Bauweise, die seit über einem Jahrhundert besteht und eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit im Immobilienmarkt darstellt.

Auf einem Grundstück von ca. 285 m² erstreckt sich die Immobilie über eine großzügige Wohnfläche von ca. 366 m². Das Objekt verfügt über 7 vollvermietete Wohneinheiten, die aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 37.128,00 € erwirtschaften. Dies entspricht einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von ca. 8,47 €/m².

Der lokale Mietmarkt in Wülfrath zeigt dabei ein deutliches Aufwärtspotenzial: Vergleichbare 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen erzielen in der Region aktuell durchschnittliche Mieten von 9,55 bis 10,00 €/m². Die bestehenden Mietverhältnisse liegen damit spürbar unterhalb des Marktniveaus.

Wülfrath bietet eine einladende Kombination aus urbanem Leben und einer charmanten Umgebung mit exzellenter Infrastruktur. Die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln macht diese Lage besonders attraktiv.

Lage