Neues Jahr - neues Haus: Einfamilienhaus in idyllischer Alleinlage ab 2027

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Das im Jahre 1953 neu erbaute Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus befindet sich am Ortsrand von Liebengrün. Das sehr große Grundstück grenzt zu drei Seiten an Grünflächen mit freiem Ausblick in die Landschaft. Hier in absoluter Ruhe und fern vom Lärm einer Innenstadt kann man sich ungestört an angrenzender Natur, einem großen Garten und großzügiger, moderner Wohnfläche erfreuen.

Das Wohnhaus mit ca. 153 m² bietet im Erdgeschoß sowie im Obergeschoß jeweils eine komplette Wohneinheit:

Wohnflächen EG ca. 90 m²:
Diele und Flur: ca. 17,67 m²
modernes Bad mit Wanne + Dusche: ca. 5,69 m²
Gäste WC: ca. 1,69 m²
Küche mit moderner Einbauküche: ca. 12,38 m²
Wohnzimmer: ca. 25,15 m²
Arbeitszimmer: ca. 13,57 m²
Schlafzimmer: ca. 13,61 m²
Zusätzlich befinden sich im EG zwei separate Eingänge jeweils mit Windfang sowie eine Speisekammer.

Wohnfläche OG (unter Berücksichtigung der Dachschrägen)ca. 63 m²:
Flur: ca. 8,66 m²
Kinderzimmer: ca. 9,24 m²
Küche mit Einbauküche: ca. 8,83 m²
Wohnzimmer: ca. 22,07 m²
Schlafzimmer: ca. 11,02 m²

Der große Dachboden mit Kaltdach wurde durch eine Wand mit Tür vom Obergeschoß thermisch getrennt.
Das komplette Wohngebäude ist unterkellert und verfügt über 5 Räume für Lager, Waschraum und Heizung (ca. 68 m²).
Seitlich am Haus angebaut befindet sich eine Garage mit vorgelagertem Carpot, im hinteren Teil eine Werkstatt sowie ein ehemaliger Kleintierstall (ca.68 m²), im Obergeschoss ein ehem. Heuboden als Abstellfläche.
Heuboden und Dachboden des Haupthauses wären noch für Wohnflächenerweiterung ausbaufähig.

Das durch eine vielfältige Bepflanzung fast Blick- und Winddicht gemachte Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten für Entspannung und Hobby.
So finden sich diverse Sitzmöglichkeiten im vorderen und hinteren Gartenbereich mit Elektroanschluss (z.T. mit TV-Möglichkeit), Liegeflächen, eine beplankte Fläche mit Whirlpool und Solardusche, eine zentrale Zisterne und Wasserspeicher mit ca. 4 m³ Inhalt.
Ein vorhandenes Gartenhaus kann als Gäste- oder Feriendomizil ausgebaut werden.
Weiter befinden sich diverse Obstbäume und -sträucher sowie Ziersträucher, ein Gewächshaus mit Erdbeeren ab Mai, eigene nachwachsende Weihnachtsbäume usw.

Technische Details:
-Grundstücksfläche: 2.500 m²
-Wohnfläche: ca. 153 m² zzgl. Nebenräume
-Vollbiologische Abwasserkläranlage, ohne Abwassergebühren
-Energieeffiziente Brennwerttherme für Flüssiggas von Viessmann
-alle Fenster im EG und teilweise im OG besitzen wärmedämmende Aussenjalousien
-große Dachflächen für Solarpanelen geeignet

Bau-Historie:
1953 Bauabnahme
1956 Anbau hinteres Nebengebäudes mit Stall und Heuboden
1979 Umbau Holzschuppen zur massiven Garage
1994 Heizungserneuerung
1994 sowie in den folgenden Jahren Elektrikerneuerung, Zählerschrank für alternative Energieen
1994 sowie in den folgenden Jahren Erneuerung der Wasserleitungen
1994 Anbringung Verschalung der Aussenfassade
2009 Küche im EG renoviert und modernisiert
2010 Fenster- und Jalousieerneuerung
2014 Wohnräume im EG renoviert und modernisiert
2021 Baderneuerung EG mit Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper, Doppelwanne und –waschbecken

Haben sie ernsthaftes Interesse an diesem wunderbaren Wohnobjekt?
Ein Blick mit eigenen Augen wird sie von diesem besonderen Verkaufsobjekt überzeugen.
Bonität vorausgesetzt, bewerben sie sich bereits jetzt für den nächsten Besichtigungstermin im Dezember 2026.
Für Interessenten können vorab bei Anforderung via Dropbox Bilder und Pläne eingesehen werden.

Kaufpreis: 249.000,-EUR (Verkauf nach Gebot)
Maklerprovision: Der Käufer sowie der Verkäufer zahlen bei Verkauf an das Maklerbüro eine Vermittlungsprovision i.H.v. 3,57 % des beurkundeten Verkaufspreises incl. Mwst.
Das Objekt wird im Jahre 2027 frei.

Zur Beachtung:
Besichtigungen können ab Dezember über das Maklerbüro vereinbart werden.
Bei Anfragen gilt Widerrufsfrist von 2 Wochen bis Vertragsbeginn, oder Verzicht auf Widerrufsrecht bei sofortigem Vertragsbeginn.

Lage