Praktisches 2-Familienhaus in Panorama-Lage Bonn-Muffendorf

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Das im Jahr 1982 errichtete Zweifamilienhaus mit Garten lädt zum Wohlfühlen ein. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Umgebung und dennoch ist es bis in die Godesberger Innenstadt nicht weit. Von der Gartenseite genießt man den Blick auf die Godesburg, vor dem Haus auf den Petersberg.
Das Haus ist einseitig angebaut in Süd-West-Ausrichtung. Die Grundstücksgröße beträgt 495 qm. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 168 qm verteilt auf 2 gleichgroße Wohnungen in Erdgeschoss und Obergeschoss.
Im OG betritt man von der Diele aus 2 Schlafzimmer, ein innenliegendes Bad mit Dusche, eine Abstellkammer und ein kombiniertes Ess- und Wohnzimmer. Vom Essbereich gelangt man in die Küche, vom Wohnbereich auf einen ca. 11 qm großen Balkon. Auf dem Dachboden gibt es zusätzlichen Stauraum.
Die Erdgeschoss-Wohnung hat dieselbe Raumaufteilung, dazu eine Terrasse von ca. 13 qm mit direktem Zugang zum Garten.
Die 3 weiteren Räume im Untergeschoss (zusammen ca. 35 qm mit normaler Deckenhöhe, Heizung und 2 davon mit großen Fenstern) können als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden. Dazu gibt es ein Bad mit Badewanne. Jede Wohnung hat dort einen Keller, die Waschküche wird gemeinsam genutzt.
Aktuell wird das Haus von 2 Familien bewohnt. Die Familie, die das Erdgeschoss und die zusätzlichen Räume im Untergeschoss gemietet hat, wird im Frühsommer 2027 ausziehen, so dass Ihrem Einzug oder einer Neuvermietung nichts im Wege steht.

Ausstattung laut Anbieter

Jede Etage hat eine separate Gastherme. Entsprechend dem Baujahr 1982 ist das solide gebaute Haus außen komplett und auch die obere Geschossdecke gedämmt. Die Fenster und Außentüren sind doppelt verglast. Laut Energieausweis liegt der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes in Klasse C (97 kWh qm/a).

Lage

Lagebeschreibung

In der Nähe gibt es 3 Kindertagesstätten und 3 Buslinien (611, 613, 637). Eine Grundschule und mehrere weiterführende Schulen sind im Umkreis von 1 - 2 km gut erreichbar. Muffendorf hat als ehemaliges Winzerdorf Gastronomie mit Charme, wie die Kleine Beethovenhalle, und ein geselliges Miteinander.