Idyllisches Anwesen mit sehr großem Garten

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Das Anwesen in Wangen verkörpert einen selten gewordenen Traum : großzügiges Wohnen mit individuellem Flair, eingebettet in eine grüne Oase von 1.385 qm.
Das charmante Ensemble aus Haupthaus und Nebengebäude beherbergt zwei Wohneinheiten, die flexibel nutzbar sind - als Mehrgenerationenhaus, als Wohnsitz mit vermieteter Einliegerwohnung oder als großzügige Einheit für die ganze Familie.

Die separate Wohnung im Obergeschoß (ca. 78,10 qm)
wurde 1982 ausgebaut und ist derzeit vermietet und bietet damit laufende Einnahmen oder- je nach persönlicher Planung - Platz für Familienangehörige.
Der große, gewachsene Garten ist eine der besonderen Qualitäten dieses Anwesens. Alte Obstbäume, liebevoll angelegte und lauschige
Sitzecken sowie zahlreiche kleine Rückzugsorte machen den Garten zu einem ganz persönlichem Refugium.
Zwei kleine Fischteiche, ein Treibhaus, mehrere Holzhütten sowie weitere liebevoll gestaltete Bereiche geben dem weitläufigen Grundstück seinen individuellen, fast verwunschenen Charakter.
Hier gib es viel Raum für Gartenliebhaber, für Kinder, für Hobbys oder einfach zum Entspannen und Genießen
Eine Bebauung des Grundstücks ist grundsätzlich möglich und macht das Objekt insbesondere auch für Investoren und Projektentwickler interessant.
Hinweis: Angaben zur möglichen Bebauung verstehen sich vorbehaltlich der Prüfung und Genehmigung durch zuständige Behörden.

Ausstattung laut Anbieter

Außenwände : 24/30cm Bimshohlblock auf Betonsockel

Zwischenwände : 11,5-24cm massiv.

Decken: großteils Beton, teils Holzbalken.

Dach: Satteldach, geschalt.

Balkon : Betonkragplatte, Flacheisengeländer - Südseite.

Unterkellerung : nicht unterkellert.

Heizung: Einzelöfen mit zentraler Ölversorgung.
Tankanlage 2 x 2.000 ltr. im Althaus

Zusätzlich : zwei Kachelöfen (Holzbefeuerung)

Anschlüsse : Wasser, Strom, Telefon, Kanal

Werkstatt : voll ausgestattet, mit Materiallager

Energieausweis : vorhanden

Zimmergrößen EG

Wohnzimmer 24,50 qm
Schlafzimmer 12,10 qm
Jagdzimmer 15,10 qm
Arbeitszimmer 13,40 qm
Küche 10,70 qm
Bad 5,30 qm
Terrasse überdacht 25,00 qm

Zimmergrößen OG

Wohnzimmer 23,60 qm
Schlafzimmer 15,10 qm
Kinderzimmer 13,10 qm
Küche 13,30 qm
WC 1,91 qm
Bad 4,57 qm

Lage

Lagebeschreibung

Dieses außergewöhnliche Anwesen liegt in Wangen, einem idyllischen Ortsteil der Stadt Starnberg und verbindet auf besondere Weise die Ruhe und Weite des Landlebens mit der Nähe zum Starnberger See und
zur Landeshauptstadt München.
Wangen liegt auf einem sonnigen Höhenrücken rund 6km westlich der Kreisstadt Starnberg-ein Kirchdorf mit ca. 820 Einwohnern, das seinen ländlichen Charakter bewahrt hat.
Bis nach Percha mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten und Infastruktur sind es nur etwa 4 km. Dort lädt auch der beliebte Perchasteg im Sommer zum Baden und Schwimmen ein.

Die Landeshauptstadt München ist über die nahe Autobahn in einer guten Viertelstunde erreichbar - die heute so gesuchte Verbindung von Wohnen auf dem Lande und Arbeiten in der Stadt. Ausgeschilderte Radwege führen durch das Fünfseenland und der idyllische Biergarten im nahen Leutstetten ist ein beliebtes Ausflugsziel.