Kelkheim-Mitte: A+ Effizienzhaus Bj. 2011, 140 m² mit Hobbyraum, eigener Garten, 160 m zum Bahnhof

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Energieeffizienzklasse A+, 29,9 kWh/(m²·a). Ein Wert, den Sie im Bestand kaum finden.

Dieses Haus aus dem Baujahr 2011 wird über eine Wärmepumpe beheizt und erreicht einen Endenergieverbrauch von 29,9 kWh pro Quadratmeter und Jahr, ein Niveau, das üblicherweise nur Neubauten im Effizienzhaus-40-Standard erreichen. Die Zahlen basieren auf dem real erfassten Verbrauch der Jahre 2022 bis 2024.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Wärmepumpenanlage im Gemeinschaftseigentum. Für Sie bedeutet das doppelte Sicherheit: Die Anlage erfüllt die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes dauerhaft, ein gesetzlich vorgeschriebener Heizungstausch steht nicht an. Und sollte eine Erneuerung anstehen, verteilen sich die Kosten auf 6 Einheiten statt auf einen einzelnen Eigentümer. Das ist ein Vorteil gegenüber jedem freistehenden Haus.

Ein eigenes Haus mit eigenem Garten.

Laut Teilungserklärung stehen sämtliche Räume des Hauses im Sondereigentum. An den übrigen Gebäudeteilen wie Außenwänden und Dach besteht ein alleiniges Sondernutzungsrecht. Jeder Eigentümer trägt die Instandhaltung seines Hauses selbst und ist sogar zu Abriss und Neubau berechtigt. Bei Auslegungsfragen gilt ausdrücklich der Maßstab einer Realteilung. Hinzu kommen Sondernutzungsrechte an zwei eigenen Terrassen, der Gartenfläche rund um das Haus, der Garage, einem Stellplatz davor sowie einem abschließbaren Außenraum, der als Fahrradraum genutzt werden kann. Sie wohnen also wie im Einfamilienhaus. Gemeinschaftlich geregelt sind im Wesentlichen nur Zugang und Zufahrt, der Abwasseranschluss und die zentrale Wärmepumpe, betreut von einer professionellen Verwaltung, in einer Gemeinschaft von lediglich sechs Häusern.

Die Verteilung über 3 Etagen und Kellergeschoss schafft gut getrennte Bereiche: Arbeiten und Hauswirtschaft auf Straßenebene, gemeinsames Wohnen auf Gartenebene, Rückzug in den beiden oberen Geschossen.

Auf Straßenebene liegt ein beheizter Raum von rund 16 m² mit eigenem Zugang über die Garage, unabhängig von den Wohnräumen erreichbar. Das eröffnet Nutzungen, die ein gewöhnlicher Hobbyraum nicht bietet: z.B Homeoffice, Atelier oder Studio, Gästezimmer, Fitnessraum oder später ein eigener Bereich für ein größeres Kind.

Auf Gartenebene öffnet sich der Wohn- und Essbereich mit rund 31 m² zu 2 getrennt zugänglichen Terrassen, die Küche schließt direkt an, ein Gäste-WC liegt an der Diele. Im Obergeschoss folgen das Elternschlafzimmer, ein großes Kinderzimmer und das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Kinderzimmer, ein zusätzliches Duschbad und einen Abstellraum. Darüber erreicht man über eine Einschubtreppe den Spitzboden mit rund 19 m² Stauraum.

Die durchgängige Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßige Wärme bei minimalem Energieeinsatz, eine strukturierte CAT6-Netzwerkverkabelung erschließt jeden Raum, Homeoffice und Streaming ohne Kompromisse. Bei der Ausstattung wurde nicht gespart: Echtholz-Buchenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen, eine Innentreppe mit Echtholzstufen, italienische Fliesen und maßgefertigte Glasduschen in beiden Bädern. Der abschließbare Außenraum von rund 5 m² mit Strom und Licht nimmt Fahrräder, Gartengeräte oder Sportausrüstung auf, ohne dass die Garage belegt wird.

Zum Übergabetermin: Die Übergabe erfolgt zum 01.08.2027. Für Sie bedeutet das Planungssicherheit: Kaufvertrag und Finanzierung können Sie jetzt zu heutigen Konditionen sichern, den Umzug in Ruhe zum Schuljahresbeginn planen, ohne Zwischenlösung und ohne Zeitdruck. Die Fälligkeit des Kaufpreises kann dabei flexibel vereinbart werden.

Provisionsfrei von privat.

Ausstattung laut Anbieter

Energieeffizienzklasse A+, Endenergieverbrauch 29,9 kWh/(m²·a)
Zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe im Gemeinschaftseigentum, keine Austauschpflicht nach GEG
Investitionen in die Heiztechnik verteilen sich auf 6 Einheiten
Kein Gasanschluss, keine CO₂-Abgabe, keine Schornsteinfegerkosten
Treibhausgasemissionen nur 16,71 kg CO₂-Äquivalent/(m²·a)
Gesamtes Haus im Sondereigentum
Sondernutzungsrechte: zwei Terrassen, Gartenfläche rund ums Haus, Garage, Stellplatz, Außenraum
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Strukturierte CAT6-Netzwerkverkabelung in allen Räumen
Beheizter Raum ca. 16 m² mit separatem Eingang über die Garage
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im OG, Duschbad im DG, Gäste-WC auf Wohnebene
Separater Nutzraum ca. 7 m²
Spitzboden ca. 19 m² über Einschubtreppe
Abschließbarer Außenraum ca. 5 m² mit Strom und Licht
Abstellraum im Dachgeschoss
Multimedia-Anschlüsse, Satellitenempfang vorhanden
Echtholz-Buchenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
Innentreppe mit Echtholzstufen
Italienische Fliesen, maßgefertigte Duschabtrennungen aus Glas
Abschließbare Fenster, Rollläden von Heinzmann
Elektrischer Rollladen am Terrassenausgang
Hörmann-Garagentor mit elektrischem Antrieb und 3 Handsendern
Grundstücksanteil ca. 230 m²
Solarthermieanlage für Warmwasser auf dem Dach vorhanden, derzeit nicht in Betrieb, Reaktivierung oder Umrüstung auf Photovoltaik möglich

Sonstiges

Verfügbar ab: 01.08.2027

Energiekosten: Die Abrechnung für Heizung und Warmwasser liegt vor und wird Interessenten gerne vorgelegt.

Unterlagen: Energieausweis (gültig bis 04.03.2036), Grundrisse aller Ebenen, Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan und Jahresabrechnungen liegen vollständig vor.

Besichtigungen ausschließlich nach Terminvereinbarung. Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Lage

Lagebeschreibung

Kelkheim-Mitte gehört zu den gefragtesten Wohnlagen im Main-Taunus-Kreis und diese Adresse verbindet Ruhe mit einer Infrastruktur, die im Alltag den Unterschied macht.

Alles fußläufig:

Bahnhof Kelkheim: 160 m, Königsteiner Bahn nach Frankfurt-Höchst und weiter zum Frankfurt Hauptbahnhof mit Anschluss ans S-Bahn-Netz (In 23min bis Frankfurt HBF)
Drei Kinderkrippen/Kindertagesstätten in 250 m, 270 m und 500 m
Grundschule Pestalozzi-Schule: 500 m
Privatgymnasium Dr. Richter: 550 m
Eichendorff-Schule: 800 m
Freibad: 900 m
Marktplatz Kelkheim-Mitte: 450 m, Einkaufen, Ärzte, Gastronomie

Für Familien bedeutet das: Der Schulweg ist zu Fuß machbar, vom ersten Kita-Tag bis zum Abschluss. Für Pendler: in wenigen Minuten am Bahnsteig, ohne Parkplatzsuche. Der wöchentliche Einkauf ebenso, das Auto bleibt oft einfach stehen. Und der Taunus mit seinen Wanderwegen beginnt praktisch vor der Haustür.