5,0 % Rendite | provisionsfrei | 3-Zimmer-ETW | Wärmepumpe 2026

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten in Löhne.

Im selben Gebäude stehen weitere Eigentumswohnungen unterschiedlicher Größe zum Verkauf. Damit besteht auch die Möglichkeit, mehrere Einheiten innerhalb eines Hauses zu erwerben. Der Verkauf erfolgt direkt durch die Kaplage Immobilien GmbH und ist für den Käufer provisionsfrei.

Die angebotene Wohnung verfügt über ca. 76 m² Wohnfläche und eignet sich insbesondere als Kapitalanlage. Sie wird bis zum 15.12.2026 renoviert und befindet sich dann in einem sehr gepflegten Zustand. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 558 €. Der Kaufpreis beträgt 135.000 €. Bezogen auf den Wohnungskaufpreis ergibt sich daraus eine Bruttomietrendite von rund 5,0 %.

Ein Außenstellplatz kann zusätzlich für 5.000 € erworben werden.

Die Wohnung wird gerade umfassend renoviert (siehe Bildergalerie). Dabei wurden bereits die Innentüren und die Wohnungseingangstür erneuert. Malerarbeiten werden bis Mitte Dezember 2026 abgeschlossen. Das Badezimmer wurde ca. 2007 saniert. 2006 wurden die Fenster und die Balkontür erneuert.

Auch das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert. Besonders umfangreiche Maßnahmen erfolgten 2026. Unter anderem wurde die bisherige Heizungsanlage durch eine neue Nibe-Wärmepumpenkaskade ersetzt. Die Anlage erreicht eine Jahresarbeitszahl von 3,7. Außerdem wurden ein neuer Warmwasserspeicher installiert, ein hydraulischer Abgleich durchgeführt, die Heizungsrohre gedämmt, sechs Stellplätze im Innenhof errichtet und sämtliche Wohnungseingangstüren erneuert.

Der aktuelle Energiebedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 89,1 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse C aus.

Ausstattung laut Anbieter

Wohnung
- ca. 76 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 1. Obergeschoss
- Kellerraum
- Bad mit Badewanne
- Einbauküche
- frisch renoviert ab Mitte Dezember 2026
- Innentüren 2026 erneuert
- Badezimmer ~2007 saniert
- Fenster und Balkontür 2006

Gebäude und Modernisierungen
- Nibe-Wärmepumpenkaskade aus 2026
- Jahresarbeitszahl der Wärmepumpe: 3,7
- neuer Warmwasserspeicher
- hydraulischer Abgleich der Heizungsanlage
- Dämmung der Heizungsrohre
- neue Wohnungseingangstüren 2026
- sechs 2026 neu errichtete Stellplätze im Innenhof
- Glasfaserleitungen im Gebäude installiert
- Fallrohre 2023 vollständig erneuert
- oberste Geschossdecke mit 140 mm Dämmung gedämmt
- Fassade saniert
- Treppenhaus renoviert
- Hauseingangsbereich und Haustür erneuert
- Elektroinstallation im Hauseingangsbereich erneuert
- Dach 1997 erneuert

Sonstiges

Weitere Eigentumswohnungen im selben Gebäude

Neben der hier angebotenen Wohnung stehen derzeit weitere vermietete Eigentumswohnungen unterschiedlicher Größe und Preisklasse zum Verkauf. Die Wohnungen können einzeln oder – je nach Verfügbarkeit – gemeinsam erworben werden.

EG links 85 m² leer 189.000€, 5,7% Rendite - Frei ab 01.01.2027
EG rechts 76 m² vermietet 132.000€, 5,2% Rendite – dieses Angebot
OG links 85 m² leer 185.000€, 5,5% Rendite – ✅verkauft
OG rechts 76 m² vermietet 135.000€, 5,0% Rendite
DG links 68 m² leer 148.000€, 5,5% Rendite
DG rechts 75 m² vermietet 131.000€, 5,2 % Rendite

Die Wohnungen sind alle in einem guten Zustand, haben aber einen unterschiedlichen Renovierungsstand. Die durchgeführten Maßnahmen in den einzelnen Wohnungen kann separat angefragt werden.

Die Wohnung im OG links ist bereits verkauft.

Separat erwerbbare Stellplätze und Garagen:
- Außenstellplätze im Innenhof: jeweils 5.000 €
- Einzelgarage: 8.000 €
- Doppelgarage: 16.000 €

Die Stellplätze und Garagen sind nicht im Kaufpreis der Wohnungen enthalten. Ein Außenstellplatz kann unabhängig von einer Wohnung erworben werden. Die konkrete Verfügbarkeit teilen wir gerne auf Anfrage mit.

Weitere Unterlagen wie Grundrisse, Energieausweis, Modernisierungsübersicht sowie detaillierte Angaben zu Mieten und Wirtschaftlichkeit stellen wir bei Interesse gerne zur Verfügung.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Flächen-, Miet- und Renditeangaben dienen der Information und sind vom Käufer im Rahmen der Kaufprüfung eigenständig zu überprüfen.

Kaplage Immobilien GmbH
Unterste Diembänken 19
32584 Löhne
01520 843 90 50
Registergericht: Amtsgericht Bad Oeynhausen
Registernummer: HRB 20857
Geschäftsführer: René Ruschmeier

Lage

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Löhne unmittelbar an der Stadtgrenze zu Bad Oeynhausen und in kurzer Entfernung zur Bad Oeynhausener Innenstadt.

Die Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und weiteren Einrichtungen ist schnell erreichbar. Auch das Aqua-Magica-Gelände liegt nur rund 1 km entfernt.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in einem Umkreis von etwa 1 km.

Eine Bushaltestelle befindet sich direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Der Bahnhof Bad Oeynhausen ist etwa 1,5 km entfernt und bietet eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung.

Durch die Nähe zu Bad Oeynhausen und die gute Erreichbarkeit von Löhne, Herford, Minden und Bielefeld ist der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter interessant.