Modernisierte Büros, individuell gestaltbar | Gewerbepark Krefeld-Linn | Glasfaser & Stellplätze

Objektdaten

Miete & Nebenkosten

Beschreibung der Fläche

Das „Sternhaus“ ist ein markantes, sternförmiges Bürogebäude mit drei Flügeln im Gewerbegebiet Krefeld-Linn. Es wurde 1987 als Hauptverwaltung eines Industrieunternehmens errichtet und wird heute als Lagergut Business Center geführt.

Über 25 Unternehmen nutzen das Business Center bereits – von Dienstleistern und Beratern über Handel bis zu Logistik.

Das Gebäude umfasst Untergeschoss, Erdgeschoss sowie 1. und 2. Obergeschoss mit insgesamt rund 5.000 m² Geschossfläche. Jede Etage gliedert sich in drei Trakte, die über eine zentrale Eingangshalle mit Treppenhaus und Personenaufzug erschlossen werden. Durch diese Struktur sind kurze Wege und klar abgegrenzte Mieteinheiten möglich.

Wir vermieten:
• Einzelbüros ab ca. 15 m²
• Bürogruppen und zusammenhängende Flächen – Räume lassen sich je nach Bedarf zu größeren Einheiten kombinieren
• auf Wunsch zusätzlich Lager- und Archivflächen
(auch Containervermietung im Außenbereich auf Anfrage möglich)
• Pkw-Stellplätze direkt am Gebäude

Seit 2022 wurde das Haus laufend modernisiert: neue Heizungsanlage, erneuerte Bodenbeläge, elektronische Schließanlage mit Videoüberwachung, Teilerneuerung des Personenaufzugs sowie die Renovierung der Büroräume. Eine Glasfaser-Anbindung ist vorhanden; optional bieten wir ein IT-Paket mit Internetzugang über das Hausnetz an, sodass Sie ohne eigenen Anschluss sofort arbeitsfähig sind.

Die Mietverträge sind auf kleinere und mittlere Unternehmen zugeschnitten: überschaubare Flächen, transparente Nebenkosten und ein Ansprechpartner direkt beim Eigentümer.

Besichtigungen sind nach Absprache kurzfristig möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung laut Anbieter

Gebäude und Technik:

• Repräsentative Eingangshalle mit Empfangsbereich
• Personenaufzug (2023 teilerneuert) sowie Lastenaufzug
• Elektronische Schließanlage mit Chip-Zugang und Videoüberwachung
• Glasfaser-Anbindung, je Etage eigener Technikraum mit Unterverteilung und Patch-Schrank
• Optionales IT-Paket mit Internetzugang über das Hausnetz
• Serverraum mit USV (unterbrechungsfreie Stromversorgung)

Büroräume:
• Erneuerte Bodenbeläge
• Helle Räume mit großen Fensterflächen und außenliegendem Sonnenschutz
• Teeküchen und WC-Anlagen auf den Etagen
• Flexible Raumaufteilung: Einzelbüros oder zusammenhängende Einheiten

Außenbereich:
• Pkw-Stellplätze direkt am Gebäude, zur Anmietung
• Gepflegte Grünflächen rund um das Gebäude
• Lager- und Archivflächen auf Anfrage
• Lagerraum im Außenbereich (Container) auf Anfrage
• Meetingraum/Konferenzraum zusätzlich buchbar

Nicht vorhanden:
• Keine Klimaanlage in den Büroräumen

Sonstiges

Provisionsfrei – Vermietung direkt durch den Eigentümer.

Impressum
Lagergut Immobilien GbR
Siempelkampstr. 110
47803 Krefeld

Vertreten durch die Immobilienverwaltung:
FT GmbH
Siempelkampstraße 110
47803 Krefeld
Telefon: +49 176 45297613
E-Mail: maike.gedden@lager-gut.de

Lage

Lagebeschreibung

Das Sternhaus liegt an der Cerestarstraße 2 im Krefelder Stadtteil Linn, im gewerblich geprägten Bereich zwischen dem historischen Ortskern von Linn und dem Krefelder Rheinhafen.

Verkehrsanbindung:
• Pkw: schnelle Anbindung an die A57 (Moers – Neuss/Köln) sowie über die Rheinbrücke Uerdingen Richtung Duisburg
• Düsseldorf und der Flughafen Düsseldorf sind in rund 20–25 Fahrminuten erreichbar
• ÖPNV: Die Straßenbahnlinie 044 verbindet Linn und den Rheinhafen direkt mit dem Krefelder Hauptbahnhof
• Ausreichend Stellplätze direkt am Gebäude – kein Parkdruck wie in der Innenstadt

Umfeld:
Das Gebäude steht frei auf einem großzügigen, begrünten Grundstück von rund 21.000 m². In der Nachbarschaft befinden sich Industrie-, Hafen- und Logistikunternehmen, darunter das Werk von Cargill. Für Firmen mit Kunden- oder Lieferverkehr ist die Lage daher unkompliziert.

Für den Ausgleich im Arbeitsalltag sorgen die Burg Linn mit dem historischen Ortskern, der Greiffenhorstpark und die Rheinwiesen, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie finden sich in Linn und Oppum.