Großzügige 2 Zimmerwohnung 89m² 1 OG

Information

Miete & Nebenkosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

Sie suchen eine ruhig gelegene Wohnung mit viel Komfort und zahlreichen Möglichkeiten für Sport- und Freizeitaktivitäten, ohne hierfür mit dem Auto fahren zu müssen?
Das grüne Naherholungsgebiet, einschließlich dem Schloss (mit Museum) und dem öffentlich zugängigen Schloss-Park und der renaturierten Neffelbach-Aue beginnt dann unmittelbar vor Ihrer neuen Haustür.
Die Wohnung befindet sich im 1. OG. Die Wohnfläche beträgt ca. 89 qm, bestehend aus
1 großem Wohnzimmer mit angeschlossenem offenem Esszimmerbereich (ca. 40 m²),
1 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Diele, 1 separate Garderobe, 1 Bad (mit WC, Bidet, Dusche und Badewanne), 1 Gäste-WC, 1 Hauswirtschaftsraum und einem Kellerraum.
Im Keller befindet sich ferner der separate Waschraum mit einer Anschlussmöglichkeit für Ihre Waschmaschine und Ihrem Wäschetrockner mit eigenem Strom und Wasserzähler.
Das Haus ist in Massiv-Bauweise erbaut. Baujahr 1984. Sanierung 2017 und 2022 mit Einbau neuer Sanitäranlagen, neuen Bädern, neue Elektroinstallation, neuen Fußboden mit hochwertigen Feinsteinzeug-Fliesen, neuen Zimmertüren usw.
In 2022 erfolgte der Einbau einer neuen Gas-Brennwertheizung.
Ein Glasfaser-/Internet-Anschluss für das Gebäude ist beantragt.

Ausstattung

Sämtliche Böden sind mit hochwertigen, großformatigen Feinsteinzeug-Fliesen gefliest. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-/Ess-Bereich. Isolierverglaste Fenster mit Rollläden. Bad und Gäste-WC mit modernen, großformatigen weißen Wandfliesen, deckenhoch verlegt. Hochwertige Sanitär-Keramik. WC mit Lotus-Effekt, Bidet, großer Waschtisch, separate Dusche mit Sicherheitsglastür (Lotus-Effekt), Badewanne, deutsche Sanitär-Markenarmaturen. Holztüren weiß lackiert, Gas-Brennwert-Zentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer, Wasserverbrauch über eigenen Wasserzähler. Gegensprechanlage, Satellitenanschluss. Separater Waschraum mit Anschluss für Ihre Waschmaschine und Ihren Wäschetrockner, Strom- und Wasserverbrauch über eigenen Zähler. Im eigenen Kellerraum ausreichend Platz für Ihre Utensilien. Pkw-Stellplätze können angemietet werden. Die angegebenen Nebenkosten und Heizkosten sind eine Vorausleistung, die Abrechnung erfolgt nach Verbrauch.
Die Wohnung wird renoviert übergeben, Wände weiß gestrichen.

Sonstiges

Berücksichtigung finden Interessenten mit gesichertem Einkommen, ausreichender Bonität oder einer Mietbürgschaft.
Es werden nur längerfristige Mietverträge mit einer Mindestlaufzeit von 3 Jahren abgeschlossen.
Haustiere sind nur mit schriftlicher Zustimmung des Vermieters gestattet.
Sollten wir Ihr Interesse an der Wohnung geweckt haben kontaktieren Sie uns bitte.

Besichtigung nach Vereinbarung.
Vermietungsgesellschaft E. u. G. Schneekluth GbR
Dorweilerstr. 7
52388 Nörvenich

Lage

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich ruhig gelegen in einer Fußgängerzone im Zentrum von Nörvenich, in unmittelbarer Nähe zum Schloss Nörvenich mit öffentlichem Park und Museum. Einkaufmöglichkeiten mit mehreren Supermärkten/Discountern, zum Teil in unmittelbarer Nähe. Ferner sind Banken, Ärzte, Post, Bushaltestelle, Grundschule, Kindergarten, Gemeindeverwaltung in unmittelbarer Nähe. Nörvenich ist eine aufstrebende Gemeinde im Schnittpunkt von Düren, Erftstadt, Kerpen. Der S-Bahn-Anschluss Köln-Aachen, sowie die Autobahnanschlüsse A1 / A61 und A4 sind nur wenige Minuten entfernt. Darüber hinaus ist Nörvenich mit gut ausgebauten Bundes- und Landstraßen mit den umliegenden Großstädten Köln, Bonn und Aachen verbunden. Der Nationalpark Eifel ist ebenfalls wenige Autominuten entfernt.