Moderne 4-Zimmer-Neubauwohnung mit Südbalkon & KfW 40-Standard in Delbrück-Lippling

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

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Das Bauvorhaben
In Delbrück-Lippling entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten nach aktuellem KfW-40-Wärmeschutzstandard. Das Gesamtangebot umfasst zwei kompakte 1-Zimmer-Wohnungen (jeweils ca. 47 m²), eine 3-Zimmer-Wohnung (ca. 83 m²), eine 4-Zimmer-Wohnung (ca. 95 m²) sowie eine exklusive 4-Zimmer-Wohnung im Staffelgeschoss (ca. 116 m²).


Ihre neue 4-Zimmer-Wohnung im Detail:
Diese großzügig geschnittene, 95,13 m² große Wohnung kombiniert modernen Wohnkomfort mit höchster Energieeffizienz. Das durchdachte Raumkonzept überzeugt durch folgende Highlights:

Wohnen & Essen:
Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon.

Schlafen & Arbeiten:
Neben dem Hauptschlafzimmer mit separatem, angeschlossenem Ankleidebereich stehen Ihnen zwei weitere flexible Zimmer zur Verfügung – ideal als Kinder-/Gästezimmer oder Home-Office.

Bad & Stauraum:

Ein modernes Duschbad sowie ein praktischer Abstellraum direkt innerhalb der Wohnung runden das Raumangebot perfekt ab.

Ausstattung & Komfort:
- Angenehme Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Energieeffiziente Bauweise (KfW-40-Standard)
- Bequemer Zugang zu allen Etagen dank vorhandenem Fahrstuhl
- Optional verfügbare (Tiefgaragen-)Stellplätze


Hinweis: Wir bitten von Makleranfragen und Vermittlungsangeboten abzusehen.

Lage

Lagebeschreibung

Delbrück-Lippling ist ein moderner, familienfreundlicher Wohnstandort mit rund 2.200 Einwohnern im wirtschaftsstarken Dreieck zwischen Paderborn, Gütersloh und Bielefeld. Der Ortsteil verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer soliden Grundversorgung und direkter Nähe zu überregionalen Arbeitsmärkten.

Strategische Lage und Pendleranbindung:
Lippling liegt im nördlichen Stadtgebiet von Delbrückdirekt an der Grenze zum Kreis Gütersloh. Über die nahen Bundesstraßen B64 und B68 sowie die Autobahnen A33 und A2 sind die Wirtschaftszentren Paderborn, Gütersloh und Bielefeld zügig erreichbar.

Infrastruktur und Versorgung:
Der Ort verfügt über eine eigenständige Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, einem städtischen Kindergarten sowie einer eigenen Grundschule. Zudem ist Lippling modern mit Glasfaserinternet und Nahwärmenetzen erschlossen.

Wohnumfeld und Freizeitwert:
Ein gewachsener Ortskern, Neubaugebiete sowie der weitläufige Wohnpark Lippling prägen das gepflegte Ortsbild. Umgeben von Wald- und Wiesenlandschaften bietet der Standort einen hohen Erholungswert sowie ein aktives Vereinsleben.

Markt- und Investmentperspektive:
Durch die Kombination aus ländlicher Ruhe, moderner technischer Infrastruktur und der Nähe zu großen Arbeitgeberstandorten bleibt Lippling besonders für Eigennutzer (Familien) sowie für langfristig orientierte Kapitalanleger im Bereich moderner Wohnimmobilien attraktiv.