Erstbezug in Rheinau-Linx: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Kinderzimmer und Energieklasse A+

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Ein eigenes Kinderzimmer, ein Balkon für ruhige Minuten und Räume, in denen vor euch noch niemand gewohnt hat: Diese 3-Zimmer-Wohnung in Rheinau-Linx wird erstmals bezogen und bietet eurer kleinen Familie auf ca. 98 m² Platz zum Ankommen.

Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines Hauses mit sechs Wohneinheiten. Im Wohnbereich kommt ihr nach Kindergarten, Arbeit und Einkauf zusammen – hier wird gegessen, gespielt und erzählt. Eines der beiden weiteren Zimmer wird euer Schlafzimmer, das andere gehört eurem Kind: heute zum Spielen, später mit Schreibtisch für die Hausaufgaben.

Gerade mit Kind zählen die praktischen Details. Ein Tageslichtbad mit Dusche und ein separates Gäste-WC entzerren den Morgen, wenn alle gleichzeitig losmüssen. Kinderwagen, Vorräte und Spielsachen finden im Abstellraum in der Wohnung und im eigenen Kellerraum ihren Platz. Fliesen- und Vinylböden sind pflegeleicht – praktisch, wenn kleine Füße viel unterwegs sind.

Auf dem Balkon genießt ihr frische Luft, ob beim Frühstück am Wochenende oder am Abend, wenn euer Kind schläft.

Beheizt wird das Haus mit einer Wärmepumpe. Laut Energiebedarfsausweis liegt der Endenergiebedarf bei 24,5 kWh/(m²·a), das entspricht der Energieeffizienzklasse A+. Die Wärmepumpe stellt laut Energieausweis rund 98,6 % der Wärme aus erneuerbarer Energie bereit.

Linx ist ein dörflich geprägter Ortsteil von Rheinau. Der Kindergarten liegt im Ort, die Landschaft des Hanauerlands lädt zu gemeinsamen Spaziergängen und Radtouren ein, Rhein und Schwarzwald sind beliebte Ausflugsziele. Zum Einkaufen und für Erledigungen stehen Rheinau sowie Kehl, Achern und Offenburg zur Verfügung. Über das regionale Straßennetz und die A5 erreicht ihr die umliegenden Städte, Busse fahren nach Kehl und Freistett. Mit WeberHaus ist ein Arbeitgeber direkt in Linx ansässig.

Der Kaufpreis beträgt 359.000 Euro. Ein zugeordneter Außenstellplatz kann für zusätzlich 15.000 Euro erworben werden. Der Einzug ist nach Absprache möglich.

Wir freuen uns darauf, euch die Wohnung zu zeigen.

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