| Typ | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 200 m² |
| Baujahr | 2016 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Bezugsfrei ab | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Zimmer | 5 |
| Badezimmer | 2 |
| Heizart | Zentralheizung |
| Befeuerungsart | Erdwärme |
| Grundstücksfläche | 900 m² |
|---|---|
| Stellplätze | 3 |
| Zustand | Neuwertig |
| Etagen im Gebäude | 2 |
| Kaltmiete | 2900 € |
|---|---|
| Heizkosten | 1150 € |
| Preis pro m² | 14,50 €/m² |
OBJEKTBESCHREIBUNG
MODERNES KFW-40-EINFAMILIENHAUS IN RUHIGER SÜDHANGLAGE
Dieses hochwertige Einfamilienhaus in Massiv-Ziegelbauweise verbindet modernes Wohnen mit energieeffizienter Technik und außergewöhnlicher Wohnqualität. Auf rund 204 m² Wohnfläche und einem ca. 928 m² großen Grundstück genießen Sie großzügige Räume, viel Privatsphäre und niedrige Energiekosten.
ENERGIE & KOMFORT
• KfW-40 Effizienzhaus
• Sole-Wärmepumpe
• 12,5 kWp Photovoltaikanlage
• Wallbox für E-Mobilität
• Zentrale Lüftungsanlage
• Glasfaseranschluss
• Hochwertige Holz-Alu-Fenster
Die moderne Gebäudetechnik sorgt für ein angenehmes Raumklima, niedrige Betriebskosten und hohen Wohnkomfort.
WOHNEN MIT LEBENSQUALITÄT
Genießen Sie den Tag auf einer der beiden großzügigen Südterrassen, entspannen Sie in der privaten Fass-Sauna oder verbringen Sie gemütliche Abende vor dem hochwertigen Brunner-Eckkamin mit Speichermasse.
Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise.
RUHIGE SÜDHANGLAGE
Das Haus befindet sich am Ende einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Die sonnige Südhanglage bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit hoher Privatsphäre und viel Platz für Familien.
NACHHALTIGKEIT & TECHNIK
• KfW-40 Effizienzhaus
• Sole-Wärmepumpe
• 12,5 kWp Photovoltaikanlage
• Wallbox
• Zentrale Lüftungsanlage
• Glasfaseranschluss
• Hochwertige Holz-Alu-Fenster
WOHNKOMFORT
• ca. 204 m² Wohnfläche
• Exklusiver Brunner-Eckkamin mit Speichermasse
• Helle Wohnräume
• Hochwertige Materialien
• Private Fass-Sauna
GRUNDSTÜCK & AUSSENANLAGEN
• ca. 928 m² Grundstück
• Zwei großzügige Südterrassen
• Terrassierter Garten
• Spielbereich für Kinder
• Große Garage
• Zusätzliche Stellplätze
• Massiver Schuppen
Kaltmiete Haus: 2.900 €
Doppelgarage inklusive Stellplätze: 200 €
ca. 350 € Nebenkostenvorauszahlung
Strom nach tatsächlichem Verbrauch
Das Haus eignet sich besonders für Familien und anspruchsvolle Mieter, die Wert auf hohe Wohnqualität, Energieeffizienz und ein ruhiges Wohnumfeld legen.
Neben einer Vermietung ist bei ernsthaftem Interesse grundsätzlich auch ein Verkauf vorstellbar. Weitere Informationen hierzu erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.
Deine Zieladresse geht erst beim Absenden an Google Maps. TraumImmo speichert und protokolliert sie nicht.
STADTNAH & NATURNAH
Genießen Sie die Vorteile einer ruhigen Wohnlage mit gleichzeitig hervorragender Anbindung an Augsburg und die umliegenden Wirtschaftsstandorte.
DIE ANBINDUNG AUF EINEN BLICK:
• ca. 13 Minuten zum Universitätsklinikum Augsburg
• ca. 6 Minuten zur Autobahn A8
• ca. 8 Minuten zur B17 / B2
• Natur- und Erholungsflächen direkt vor der Haustür
Die Lage eignet sich ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
