Entree
Wohnraum
Schlafen
Bad
Flur
Essen-Wohnen
Essen-Wohnen
Küche
Wohnloggia
Aussenanlagengestaltung
| Typ | Etagenwohnung |
|---|---|
| Etage | 2 |
| Wohnfläche ca. | 62 m² |
| Baujahr | 2024 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Bezugsfrei ab | 01.02.2027 |
|---|---|
| Zimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Heizart | Fußbodenheizung |
| Stellplätze | 1 |
|---|---|
| Zustand | Neuwertig |
| Etagen im Gebäude | 4 |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Nein |
| Kaltmiete | 1485 € |
|---|---|
| Nebenkosten | 75 € |
| Heizkosten | 75 € |
| Gesamtmiete | 1635 € |
| Kaution | 4500€ |
| Preis pro m² | 26,37 €/m² |
Die hier angebotene Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 62 qm. Das Herz der Wohnung ist der sehr schöne, offenen Koch-,Ess- u. Wohnbereich mit einer herrlichen Eckloggia.
Das Schlafzimmer als zweites Zimmer ist ebenfalls sehr geräumig.
Die Wohnung resp. die überdachte Eckloggia ist nach Süd- und Südwesten ausgerichtet und hat fast den ganzen Tag über Sonne.
Das großzügige Badezimmer ist bereits mit mit einem Waschtisch inkl. Waschtischunterschrank und Spiegelschrank ausgestattet. Waschmaschine und Trockner, können unauffällig in einer Nische hinter der Badezimmertür gestellt werden.
Die Wohnung ist bereits vollständig mit einer sehr schönen und hochwertigen Einbauküche ausgestattet.
Das gesamte Gebäude bzw. die Wohnungen haben einen gehobenen Ausstattungsstandard.
Massive Ziegelbauweise mit sehr guter Schall- u. Wärmedämmung und der sehr gute KfW 55-Standard sorgen für dauerhaft günstige Energiekosten. Die Heizenergie- und
Warmwassererzeugung erfolgt über zwei Grundwasserwärmepumpen. Die Wärmeverteilung erfolgt über Fußbodenheizung. Im Sommer ist eine Kühlung der Wohnungen über das System möglich.
Das Gebäude verfügt über einen Aufzug.
Innenausstattung:
Natursteinbodenbelag im Treppenhaus
Wohnungseingangstüren aus dunkel gebeiztem Eichenholz.
Eichenholzdielenboden in den Wohn- u. Schlafbereich.
Hochwertiger Steinbelag in den Bädern.
Holz-Aluminiumfenster zum Teil als große Schiebefenster.
Verschattung und Verdunklung über elektrischen Lamellenraffstore.
Videogegensprechanlage, Kabelanschluss, schnelles Internet, etc.
Stellplätze für Fahrräder befinden sich teils oberirdisch vor dem Nebengebäude (Müll- u. Geräteschuppen) und zum Teil in der Tiefgarage, z.B. für die wertvollen Fahrräder.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum.
Zur Wohnung gehört mind. 1 PKW-Stellplätze. Ein zweiter PKW-Stellplatz kann zusätzlich gemietet werden.
Die Wohnung wird aufgrund eines beruflich bedingten Umzuges der derzeitigen Mieter frei. Die Wohnung kann nach vorheriger Absprache besichtigt werden. Staffelmietvertrag mit 2% Mietanpassung/Jahr.
Mietkaution als Banküberweisung, keine Mietkautionsversicherung.
Bewerbungen bitte unter kurzer Angabe von Namen, Beruf, Familienstand, Anzahl, Alter und Namen der Bewohner, Gehalt etc.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Deine Zieladresse geht erst beim Absenden an Google Maps. TraumImmo speichert und protokolliert sie nicht.
Das Haus befindet sich in ruhiger aber verkehrsgünstiger Lage im Stadtteil Germering-Harthaus. Läden und Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Metzgerei, Getränkehandel, Zeitschriftenladen, aber auch größere Supermärkte sind fußläufig oder mit dem Fahrrad sehr gut erreichbar. Ebenso wie Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen. Die S-Bahnstation Germering-Harthaus befindet sich nur 2 Gehminuten vom Haus entfernt. Von hier sind es rd. 20 Minuten bis an den Münchener Hauptbahnhof. Vom Haus aus kann man zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell über Feld- und Waldwege schöne Spaziergänge und Fahrradtouren unternehmen ohne dabei noch auf Autos zu treffen.
1485 € Germering-Harthaus - sehr schöne 2-Zi. Whg. mit Loggia u. EBK82110 Germering
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