Provisionsfrei! Ruhige 3,5 Zimmer im 1.OG: Wärmepumpe + PV, Balkon, EBK, 2 Bädern, TG, gedämmt.

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Zum Verkauf steht eine hochwertige, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im begehrten 1. Obergeschoss eines gepflegten 8-Parteienhauses aus dem Baujahr 1994.

Die Immobilie befindet sich in absolut ruhiger und grüner Lage in den „Steingassgärten“ in Bad Homburg-Ober-Eschbach. Die Wohnung wird zum 01.04.2026 bezugsfrei und bietet Ihnen somit perfekte Planungssicherheit für Ihren Einzug oder eine Neuvermietung.

Das absolute Highlight für Ihre Zukunftssicherheit: Das Gebäude verfügt bereits über eine gute Wärmedämmung und wird aktuell energetisch auf den neuesten Stand gebracht. Es wird eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaik-Anlage (PV) installiert. Sämtliche Kosten für diese Sanierung werden vollständig vom Verkäufer getragen! Für Sie als Käufer entsteht hier keinerlei Investitionsstau oder das Risiko von Sonderumlagen – Sie ziehen in ein energetisches Top-Objekt ein.

Die Wohnung selbst besticht durch einen modernen, großzügigen Grundriss auf 94 m² Wohnfläche und eine gehobene Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt.

Ausstattung laut Anbieter

• Moderner Bodenbelag: In den Wohnräumen ist ein hochwertiger und pflegeleichter Design-Vinylboden verlegt, der für ein stilvolles und fußwarmes Ambiente sorgt.
• Wohnkomfort im 1. OG: Bequemer Zugang über ein helles, einladendes Treppenhaus (ohne Aufzug).
• Durchdachte Raumaufteilung: 3,5 Zimmer, aufgeteilt in ein großzügiges Wohn-Esszimmer, zwei gemütliche Schlafzimmer (ideal als Elternschlafzimmer & Kinderzimmer/Home-Office) sowie eine offen gestaltete Küche.
• Moderne Einbauküche: Hochwertige, offene Nolte-Küche und hochwertigen Einbaugeräten inkl. Großem Induktionskochfeld sowie einer gemütlichen Frühstückstheke – der perfekte Treffpunkt für Familie und Gäste.
• Wohlfühlklima: Angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen.
• Licht & Privatsphäre: Alle Räume verfügen über Fenster mit Rollläden.
• Zwei renovierte Bäder: beide mit Tageslicht (Fenster).
• Außenbereich: Schöner, ruhiger Balkon mit Blick ins Grüne zum Entspannen.
• Rundum-Sorglos-Paket: Eigener Tiefgaragenstellplatz, eigener Abstellkeller, gemeinschaftliche Waschküche und ein separater Fahrradkeller.

Begrüßt werden Sie direkt durch die offene und moderne Nolte-Küche
in weißem Look und einer grauen Theke für das kleine
Frühstück oder den Begrüßungsempfang. Das 90cm- Induktionskochfeld wartet auf die Zubereitung für
gesellige Abende in der Familie oder mit Freunden.

Spülmaschine und eine Kühl-Gefrierkombi ergänzen die Küche.
Im Sommer speisen Sie auf dem zum Garten ausgerichteten
Balkon und genieren den Blick ins Grüne. In Richtung Südwest.
Den Balkon erreichen Sie entweder aus dem Wohnzimmer oder
über das nach hinten ausgerichtete Schlaf-/Kinderzimmer.
Die Fenster sind alle mit Außenrolladen versehen, das große im
Wohnzimmer wird elektrisch bedient.

Der Zugang von der Diele ins Wohnzimmer erfolgt durch eine
transparente Glastüre, so dass die gesamte Wohnung mit
großen Fensterflächen als lichtdurchflutet zu beschreiben ist.
Der Eingangsbereich ist zeitlos weiß gefliest.

Die Waschmaschine findet ihren Platz in der Waschküche, dort
steht auch ein Fahrradkeller zur Verfügung. Für die Dinge des
nicht Alltäglichen nutzen Sie einfach den zugehörigen
gemauerten, abschließbaren Kellerraum mit Stromanschluss,
Ihr Auto parken Sie auf dem eigenen Tiefgaragenstellplatz, über
den Sie trockenen Fußes direkt ins Haus gelangen.

Die Wohnung wird zum 01.04.2027 frei und steht dann als solide Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung zur Verfügung.

Ein Energieausweis liegt vor und wird nach Abschluss der energetischen Sanierung fortgeschrieben.

Sonstiges

Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Sie sparen sich somit die vollständige Maklergebühr! Die Übergabe und Bezugsfertigkeit erfolgt zum 01.04.2026.

Telefonische Erreichbarkeit: +49-177-2534499

Lage

Lagebeschreibung

Die Adresse liegt im ruhigen, familienfreundlichen Stadtteil
OberEschbach, etwa 1,4km vom Bahnhof BadHomburg entfernt –
ideale Anbindung an die Innenstadt und S/UBahn Frankfurt.

Die Anliegerstraßen wie Steingassgärten und „In den
Hessengärten“ sind verkehrsberuhigt (30km/h bzw.
Schrittgeschwindigkeit), mit Bürgersteigen und guter
Beleuchtung – perfekte Bedingungen für Kinder und Fußgänger .

Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und Bäckerei finden sich in
500–760m Reichweite. Auch eine Apotheke, Briefkasten und
Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar.

Für Familien:
Ein Kindergarten liegt knapp 130m entfernt, eine
Grundschule im Eschbachtal rund 400–500m
Vielfältiges Angebot: Ärzte, Psychotherapeuten, Fahrrad und
Outdoorshops sowie Gastronomie in Gehweite sorgen für hohe
Lebensqualität

Naherholung & Freizeit
•Der bekannte Blindengarten im Kurpark (Duft und Tastgarten) ist
ein Stück weiter östlich – ruhig, grün und barrierefrei gestalteter
Park
-Nahegelegene Wälder wie der Hardtwald und Wander bzw.
Radwege (z.B. Elisabethenschneise) bieten Natur pur direkt vor
der Haustür

Mobilität & Anbindung
•ÖPNV: Bushaltestelle OberEschbach Hessengärten in ca.
200–270m, direkt zum Hauptbahnhof Bad Homburg (S5/U2)
- Der Autobahnzubringer zur A661/A5 ist mit dem Auto in
wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler.
Nachbarschaft & Umfeld
•Hauptsächlich Wohnbebauung: Einfamilienhäuser und kleinere
Mehrfamilienhäuser, kombiniert mit Dienstleistungs und
Gewerbebetrieben
- Ruhige, kinderfreundliche Wohnstraße mit grünen Vorgärten
und angenehmer Nachbarschaftsatmosphäre.
Diese Lagebeschreibung hebt die perfekte Kombination aus
ruhigem, familienfreundlichem Wohnumfeld mit bester
Infrastruktur und hervorragender Anbindung hervor – ideal für
eine ansprechende Immobilienanzeige.