4 Zimmerwohnug mit überdachter großer Terrasse, eigenem Hauseingang und Garagenstellplatz

Objektdaten

Miete & Nebenkosten

Beschreibung der Wohnung

Die Souterrain Einliegerwohnung befindet sich im Untergeschoss eines Zweifamilienhauses. Das Haus wurde 2016 kernsaniert und bietet ein gepflegtes, zeitgemäßes Wohnumfeld. Durch den separaten Hauseingang genießt man einen eigenständigen Wohnbereich mit viel Unabhängigkeit.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, einem Büro, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit angeschlossener Küche, ein Badezimmer sowie einen Flur.

Das Badezimmer ist modern ausgestattet und bietet eine begehbare Dusche, eine Toilette und einem Waschbecken mit praktischen Einbauschränken. Hier sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort. In den übrigen Räumen erfolgt die Beheizung über die Zentralheizung. Alle Fenster in der Wohnung sind mit abschließbaren Fenstergriffen ausgestattet. Die Jalousien lassen sich elektrisch bedienen.

Die vorhandene Küche ist mit einem Kühlschrank und einer neuen Bosch Geschirrspülmaschine ausgestattet. Ein Herd und ein Backofen sind derzeit nicht vorhanden. Die Küchensituation kann nach Absprache angepasst werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, eine eigene Küche einzubauen.

Ein besonderes Highlight ist die große 29qm Terrasse mit Markise, Außenbeleuchtung und Steckdosen. Sie bietet viel Platz, um draußen zu essen, zu entspannen oder Zeit mit Familie und Freunden zu verbringen. Auch die Nutzung des Gartens ist nach Absprache möglich.

Auch praktische Nebenflächen sind vorhanden: Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Garagenstellplatz direkt vor der Haustür. Ein Fahrradschuppen steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und bietet Platz für Fahrräder und entsprechendes Zubehör. Kellerabstellraum 8qm, Gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum 11qm, Gemeinschaftlicher Eingangsvorraum 10qm.

Zusätzlich gibt es einen gemeinschaftlichen Hauswirtschaftsraum. Wer seine Waschmaschine lieber direkt in der Wohnung unterbringen möchte, kann den vorhandenen Waschmaschinenanschluss in Zimmer 1 nutzen.

Das Haus verfügt über zwei separate Wohnbereiche. Neben dieser Wohnung im Untergeschoss wird auch die Erdgeschosswohnung als Mietoption angeboten (separate Immobilienanzeige). Abhängig von den eingehenden Anfragen entscheiden wir, welchen Bereich wir künftig selbst bewohnen und welcher vermietet wird.

Lage

Lagebeschreibung

Ruhig im Grünen wohnen. Urban bestens angebunden.

Die Immobilie befindet sich in Dechsendorf in einer besonders ruhigen und geschützten Wohnlage. In einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr gelegen und direkt an einen kleinen Wald angrenzend, bietet das freistehende Zweifamilienhaus ein außergewöhnliches Maß an Ruhe, Privatsphäre und Naturnähe. Auch die umliegenden Waldgebiete prägen den besonderen Charakter der Umgebung und laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Grünen ein.

Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre hervorragende regionale Anbindung. Erlangen, Herzogenaurach und Forchheim sind gut erreichbar. Die nahegelegene Autobahnauffahrt bei Heßdorf ermöglicht eine komfortable Verbindung an das überregionale Straßennetz und macht den Standort auch für Berufspendler attraktiv.

Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa zwei Gehminuten vom Haus entfernt. Auch das nahegelegene Gewerbegebiet in Heßdorf ist bequem und unkompliziert erreichbar, sogar mit dem Fahrrad. Dort stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Angebote des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter REWE, ALDI, eine Bäckerei, dm, Deichmann, Takko, eine große Apotheke, eine Waschstraße, McDonald’s sowie weitere Restaurants und Geschäfte.

Auch das Naherholungsgebiet rund um den Dechsendorfer Weiher liegt in der näheren Umgebung und bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Ein Hofladen mit angeschlossenem Bauernhof, Kindergärten, Schulen und weitere gastronomische Angebote ergänzen die attraktive Infrastruktur.

Hier verbinden sich naturnahes Wohnen, ein geschütztes Wohnumfeld und kurze Wege im Alltag. Die Kombination aus Sackgassenlage, direkter Waldnähe, guter Verkehrsanbindung und vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv für Menschen, die Ruhe und Natur genießen möchten, ohne auf Komfort und Mobilität zu verzichten.