Zuhause ist manchmal eine Etage höher

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Manche Wohnungen begeistern nicht allein durch ihre Ausstattung, sondern durch das Gefühl, das ihre Räume vermitteln. Wenn Tageslicht die Wohnbereiche erfüllt, großzügige Räume zum Verweilen einladen und ein geschützter Platz im Grünen kleine Auszeiten vom Alltag ermöglicht, entsteht eine Wohnatmosphäre, in der man sich auf Anhieb wohlfühlen kann.

Diese Maisonettewohnung in Essen-Heisingen vereint genau diese Qualitäten. Auf rund 99 m² Wohnfläche erwarten Sie vier Zimmer, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC mit Dusche und eine geschützte Loggia. Die Aufteilung auf zwei Wohnebenen verbindet gemeinschaftliches Wohnen mit persönlichen Rückzugsmöglichkeiten und verleiht der Wohnung ihren individuellen Charakter.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein gepflegter Eingangsbereich mit zeitlosem Granitboden, der einen stilvollen ersten Eindruck vermittelt.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, einladende Atmosphäre. Der offene Grundriss bietet viel Raum für eine gemütliche Sofalandschaft, einen großzügigen Essbereich und gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.

Die angrenzende, teiloffene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und verbindet kurze Wege mit einer angenehmen räumlichen Abgrenzung.

Ein besonderer Rückzugsort ist die geschützte Loggia mit Blick ins Grüne. Direkt vom Wohnzimmer zugänglich, lädt sie dazu ein, den ersten Kaffee am Morgen zu genießen oder den Tag in entspannter Atmosphäre ausklingen zu lassen.

Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene wird derzeit als Kinderzimmer genutzt und eignet sich ebenso als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein Tageslicht-Gäste-WC mit Dusche ergänzt das Raumangebot.

Über eine offene Treppe gelangen Sie in die obere Wohnebene. Zwei weitere helle Zimmer mit Laminatböden bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und angenehme Privatsphäre. Das Tageslichtbad mit Badewanne sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.

Ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie der gepflegte Gemeinschaftsgarten runden das Angebot ab. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für zusätzlich 19.000 € erworben werden. Die Gasheizung wurde 2023 erneuert.

Auch für Kapitalanleger bietet die Immobilie eine interessante Perspektive. Die derzeit vermietete Wohnung erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.135 € und damit jährliche Nettokaltmieteinnahmen von 13.620 €.

Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage