2x Einfamilienhäuser mit Entwicklungspotenzial – Teilvermietete Kapitalanlage in Rollshausen!

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Kapitalanleger aufgepasst: Zum Verkauf stehen zwei Einfamilienhäuser auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück in 37434 Rollshausen und wurden aus einem ehemaligen Hofensemble von ca. 1900 heraus zu Wohnzwecken umgebaut. Die Häuser bieten zusammen eine Wohnfläche von ca. 280 m², verteilt auf insgesamt 9 Zimmer. Beide Objekte befinden sich in einem entwicklungsfähigen Zustand und bieten erhebliches Potenzial für Investoren.

Das erste Haus mit ca. 180 m² Wohnfläche ist aktuell leerstehend und sanierungsbedürftig. Hier besteht umfassender Handlungsbedarf, gleichzeitig aber auch die Möglichkeit, die Immobilie vollständig nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ggf. in zwei Wohneinheiten aufzuteilen

Das zweite Haus mit ca. 100 m² Wohnfläche ist vermietet und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die bestehende Vermietung bietet einen direkten Einstieg in laufende Mieteinnahmen, während gleichzeitig weiteres Entwicklungspotenzial durch Modernisierungsmaßnahmen besteht.

Die aktuelle Kaltmiete beläuft sich auf ca. 600,00 € monatlich. Nach entsprechender Sanierung und anschließender Vollvermietung beider Häuser besteht laut Mietspiegel ein Potenzial von ca. 1.800 € - 2.000 € monatlicher Kaltmiete.

Beide Häuser verfügen über eigene Gartenanteile und bieten damit eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Grundstücksflächen der beiden Häuser müssen im Zuge des Verkaufs noch herausgemessen und aufgeteilt werden. Die entsprechende Teilung wird durch den Eigentümer vorgenommen.

Lage