Tür auf, Südterrasse, durchatmen: Renovierte 2-Zimmer-Wohnung ohne Stufen in Wacken

Objektdaten

Miete & Nebenkosten

Beschreibung der Wohnung

Die 2-Zimmer-Wohnung mit 52 m² Wohnfläche liegt im Erdgeschoss eines freistehenden Mehrfamilienhauses mit nur fünf Wohnungen, ruhig am Ende einer Anliegerstraße. Das Haus wurde 1997 gebaut. Zum 01.12.2026 wird die Wohnung renoviert übergeben. Sie können also direkt einziehen und sich ganz auf das Einrichten konzentrieren.

Das Herzstück ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse, eingefasst von einer dichten Hecke. Hier trinken Sie morgens den ersten Kaffee in der Sonne, lesen nachmittags ein Buch oder lassen den Tag an der frischen Luft ausklingen. Über einen direkten Zugang gelangen Sie in den Gemeinschaftsgarten, den alle Bewohner nutzen können. Dort steht Ihnen außerdem ein eigenes Gartengerätehaus zur Verfügung, ideal für Gartenmöbel, Werkzeug und alles, was nicht in die Wohnung muss.

Die Wohnung ist ohne Stufen erreichbar. Das ist ein Plus beim Hereintragen der Einkäufe und für alle, die Treppen lieber meiden. Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad sind übersichtlich aufgeteilt und bieten Alleinstehenden wie Paaren ein gemütliches Zuhause.

Seit Ende 2024 heizt das Haus mit einer neuen Wärmepumpen-Zentralheizung. Das ist zeitgemäß und kommt ohne Gas oder Öl aus.

Ausstattung laut Anbieter

Die Wohnung wird renoviert übergeben. In den Wohnräumen liegt pflegeleichtes Laminat. Die Einbauküche ist mit Elektrogeräten ausgestattet, Sie müssen also keine eigene Küche mitbringen. Das geflieste Bad hat eine Badewanne, in der Sie auch duschen können. Es liegt innen und wird über einen aktiven Lüfter belüftet. Rollläden sorgen für Sichtschutz und ruhige Nächte. Zur Wohnung gehören eine eigene Südterrasse, ein eigenes Gartenhaus als Abstellraum und ein Außenstellplatz direkt am Haus.

- Renoviert zur Übergabe
- Laminatboden in den Wohnräumen
- Einbauküche inkl. Elektrogeräten
- Gefliestes Bad mit Badewanne (Duschen möglich), aktiver Lüfter
- Rollläden
- Eigene Terrasse in Südausrichtung mit Heckeneinfassung
- Mitbenutzung des Gemeinschaftsgartens
- Eigenes Gartenhaus als Abstellraum
- Außenstellplatz
- Stufenloser Zugang
- Zentralheizung über Wärmepumpe (Einbau Ende 2024), hydraulisch abgeglichen
- Warmwasser dezentral elektrisch

Sonstiges

Mietkonditionen

Nettokaltmiete: 595,00 €
Außenstellplatz: 30,00 €
Betriebskostenvorauszahlung: 75,00 €
Heizkostenvorauszahlung: 45,00 €
Gesamtmiete: 745,00 € monatlich
Kaution: 1.785,00 € (3 Nettokaltmieten)
Verfügbar ab: 01.12.2026
Die Vermietung ist provisionsfrei.

Haushaltsstrom einschließlich der elektrischen Warmwasserbereitung ist nicht in der Miete enthalten und wird direkt mit dem Versorger abgerechnet.

Energieausweis

Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 87 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: C
Wesentlicher Energieträger: H-Gas/Schweres Erdgas
Baujahr Gebäude: 1997
Baujahr Wärmeerzeuger: 1997
Gültig bis: 15.10.2028

Hinweis: Der Energieausweis beruht auf den Verbrauchswerten von 2015 bis 2017. Seit Ende 2024 wird das Gebäude über eine Wärmepumpe beheizt. Dieser Heizungswechsel ist in den Ausweiswerten noch nicht berücksichtigt.

Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt ruhig am Ende einer Anliegerstraße in Wacken, einer Gemeinde mit rund 2.000 Einwohnern im Kreis Steinburg. Hier verbinden sich ruhiges Landleben und eine gute Versorgung vor Ort. Im Ort gibt es einen Supermarkt mit Postfiliale, Bäcker, Apotheke, eine Hausarztpraxis und Zahnarztpraxen. Kita, Grundschule, Sportanlagen und ein Freibad runden das Angebot ab.

Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in rund fünf Gehminuten. Nach Itzehoe mit Bahnhof, Krankenhaus und weiteren Einkaufsmöglichkeiten fahren Sie mit dem Linienbus in rund 35 Minuten. Mit dem Auto gelangen Sie über die L 130 und die Anschlussstelle Schenefeld auf die A23 Richtung Hamburg und Heide.

Wer gern draußen unterwegs ist, findet in der Umgebung viele Rad- und Wanderwege, etwa in Richtung Nord-Ostsee-Kanal.